值得关注的是，除去高端项目，11月份欲入市的项目当中，旭辉城与金樾和著两个项目均为限价住宅项目。上述两项目在土地取得时即规定“商品住宅部分均价不超过38994元/平方米，最高不超过40944元/平方米”，并且执行“90/70”。
郭毅认为，这也是新一轮“限房价、竞地价”政策之后首批公开发售的限价商品住宅项目。而在今年出让的34宗含有可售商品住宅的地块当中，全部规定了限售价格，随着这些项目的逐渐入市，北京商品住宅也将逐渐进入住宅限价时代。继前两年的“10万元+”之后，限价住宅也将成为未来一定时期内北京住宅市场的新标签，从而对整体市场的成交均价形成结构性拉低的效应。因此，自年末四季度开始，北京商品住宅市场的均价水平将开始进入稳中有降的市场新格局。
郭毅表示，从价格对比来看，同属房山六环外的商品住宅项目包括天恒·京西悦府、东亚·朗悦居等，单价为38000元-40000元/平方米。 此外，从供需关系来看，今年前9个月，房山区商品住宅预售套数为1145套，成交套数为1555套，市场处于供不应求状态，因此这批以中小户型为主的限价产品入市，在单价与总价均可控的情况下，销量仍有一定保证。
另外，今年开始推出的限房价商品房也加入了限售规定，自取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后，5年内不得出售。这一新规也是为了减少限价住宅产品的投资属性，而在这类地块逐渐上市之后，再加上租赁型产品的挤占，未来转化向二手市场的有效房源供给量将逐步降低。(原标题：北京新房成交创十年新低 前10个月成交仅2万套）想获取更多财经资讯，请关注财经365！