与前三季度业绩持续增长相比，无论从销售额、销售均价还是拿地节奏来看，开发商10月的业绩表现平平。业内认为，众多依靠前三季度表现基本完成任务的房企，在今年剩余的时间里进取心略显不足，四季度楼市或将进入寒冬模式。不过也有观点认为，货币政策收紧的当下，房企回款压力增加，随之而来的推盘意愿也会提升，但是调控环境下年底销量难翘尾。
“冬季”模式
龙头房企万科刚刚披露的10月业绩显示，公司10月实现销售面积247.8万平方米，销售金额人民币367.9亿元，同比分别减少28.75%、24.9%。
“这在万科年内还是首次出现。10月销售额下滑的龙头房企绝不会是万科一家，”一位地产行业从业人士表示，随着各家房企10月业绩的逐渐披露，还会有更多企业业绩在四季度初的开局中显示出下滑趋势。
事实上，9月中海地产的销售金额就已出现较大幅度下滑。统计显示，中海9月实现销售额206.81亿港元，相较于上年同期的427.9亿港元下降51.67%。而2017年1-9月，中海累计合约物业销售约为1836.44亿港元，同比增长仅为7.1%。
2017年的“金九银十”惨淡局面已确立。尤其是一二线城市，限签、限贷，市场成交全面萎缩。以北京为例，从3月开始，北京楼市成交全面萎缩。新建住宅1-10月成交量为20692套，创造了北京新建住宅商品房最近十年有网签数据的历史最低值，同比跌幅达到了50%。
全国范围内，9-10月楼市成交也是一片惨淡。大部分一二线城市成交同比跌幅超过四成，北京等一线城市跌幅更是接近50%。
“在这种情况下，重仓一二线城市的开发商业绩不可能不受影响。”上述人士表示。
放缓脚步