除了销售额下滑之外，在四季度开局阶段，房企销售均价也显示出下滑态势。中信证券月初发布的研报显示，2017年10月，18家龙头房企的销售均价环比下降2.4%。
分析显示，出现这一变化很可能是因为企业为追求业绩而采取保守的价格策略，不再上调产品售价，甚至提供一些隐性折扣所带来的结果。此外，政策因素也不可忽视。龙头房企10月销售均价环比下降，或与重点城市在2017年10月上旬和中旬严控高价盘入市有关。
土地成交2017年10月也处于近期低位，根据相关机构监测，10月城市土地成交建筑面积10097万平方米，环比上升16%，成交总金额2634亿元，环比下降27%。而土地成交的量增价跌，主要是因为三四线城市成交面积占比大幅上升，从9月的60%大幅攀升至79%。
“现在下结论房企正在失去进取心还为时尚早，10月影响房企业绩的因素比较多，很多企业希望步子走得更稳一些，短期内没有过分追求业绩的增长，”一位楼市观察人士分析，受“十一”黄金周的影响，房企在推盘方面显得更加谨慎，供求数据均出现大幅下滑，尤其是前三季度房企业绩表现优异，不少房企已提前锁定年度销售目标，四季度的冲刺动力可能不是很足。
乏力还是发力
中原地产首席分析师张大伟分析，10月很多项目延缓了入市，因此11月就成为房企冲刺年度销售的最关键月份，有消息称，大部分房地产企业在11月增加了房源供应量。还有个因素不容忽视，房企在享受了历史资金最宽松的2016年后，2017年货币政策持续收紧，房企回款需求更为强烈，所以开发商在11月推盘增量意愿会增加。
同策咨询研究部总监张宏伟则认为，随着楼市长效调控机制逐步建立，楼市作为投资的资产配置的功能属性被大幅降低，前期被限售的房源将被抛售进入市场，再加上购租并举、房地产税等多重经济、财税手段的调控，长期来看房企将面临真正大考。统计显示，随着调控政策在二三线城市进一步铺开，全国已有数十家城市加入了“限售”行列。四季度最后两个月，房企业绩翘尾难度不小。（原标题：年底楼市进入冬眠模式 北京商品房网签数据创新低）想获取更多财经资讯，请关注财经365！