深圳房产资料图
财经365讯，昨天，深圳地产圈的朋友圈里流传着两个大新闻：
1、一位据称从“北京来旅游顺路看一下”的大客户拿下龙光玖钻整整2层共64套房，总货值达1.4亿元。 有中介表示,这位投资客甚至还要“叫2个朋友来”,再追加购买5个楼层,总价将达到5亿元。
龙光玖钻资料图
2、同样来自北京的投资公司打包购入了龙光玖钻对面的招华6979公寓，总价达20多亿元共380多套。
龙光玖钻资料图
在朋友圈里被这两件事刷屏，充斥着惊诧和迷惑，还有人直接将其定性为中介炒作之时，我认真研究了一番，发现事情并不简单。
对于第一个事情，今日早间，深圳地产圈某知名公号发文称：已证实，但后来又删除。对我来说，到目前为止，我还是没法判断事件的真实性，但这种炒作方式，实不应该。
深圳地产资料图
对于第二件事情，目前还未有证实或辟谣的消息。
从传闻透露的信息来看，这两个事件有几个共同特点：
1、发生在深圳同一个区域——宇宙中心龙华。这是2015年至今深圳楼市最火热的片区，而这两个项目正好都紧挨着11日刚刚出让的深圳首宗纯租赁住宅地块。我在前几天的文章中也提到此次拍地对公寓市场是一个非常大的利好信号，同时也存在着推高租金水平的可能。
2、卷入传闻中的两个项目都属于公寓产品，公寓也是最近深圳楼市吸睛最多的词语之一。
3、“几个亿”、“整层”、“几百套”，都是不带眨眼的大手笔扫货。
对了，这个事的时间背景也不得不提，就在前一天11月11日，人称“欧神”的炒房大神欧成效在北大开了“演唱会”，“呼吁所有的有钱人下一步全部投入深圳和重庆”。
你千万不要低估欧神在民间的影响力。在微博上和朋友圈里，有人这样说：这才第二天，他的信徒——“欧神多军”们就已手握大把钞票挥师南下，将他的最新理论付诸行动了。
我要告诉你的是，上面这个朋友圈截图来自一个深圳的地产中介，可信度你自己判断，至少在我看来，是充满水份的。
虽然开头说的两件事很可能是中介炒作，但投资客在深圳大肆扫房却真的不只是传说而已。而类似的公寓大宗交易，在近期深圳楼市市场中也并不少见。
很明显，这些投资客大举进攻深圳，一是在赌深圳的房价将继续上涨；二是即便房价不涨，还可以通过租赁获得投资收益。
你可能要问具体原因？在我看来，野蛮人入侵深圳楼市的逻辑大致如下：
1、深圳的住宅产品已严格限购，野蛮人们无机可乘，而目前仍不限、不限贷的公寓是唯一的缺口。
2、由于土地极度稀缺，在今年深圳的新房供应中，纯住宅用地十分罕见，在上周五之前一直保持着住宅零供应的记录，上周五拍的那块还是要求开发商自持70年、只租不售的。而公寓的供应量占比却在逐步扩大，为野蛮人提供了足够的炒作空间。
3、深圳住房租赁市场想象空间巨大，不论是建行联手12家龙头房企进军深圳长租房市场，还是上周五深圳首宗“只租不售”纯住宅用地地块拍卖，还有万科发力整村改造等等，传递出来的政策信号都十分明确。