4、投资者在深圳的公寓上赚到过大钱，暴富效应十分明显。比如我们曾经写过的《一套赚1亿！这张三年前的房价清单，会让你悔不欲生》和昨天发的《在这些房子面前，所有深圳人都是穷人》都是深圳公寓行情大涨的活生生的例子。
讽刺的是，深圳民众还在苦苦盼望房价下跌，全然不知野蛮人已经闯入家中。就连开发商都在争当活雷锋，深圳楼市这两天突然出现大批特价房，最便宜的起步价仅为2.3万元，一套房总价仅85万（详见：宇宙中心打折卖房！星河怎么了？龙华又怎么了？）。
不是我危言耸听，野蛮人们已经给深圳人下了战书：“你的房子，我看上了！”
诚然，站在理性的角度，我们并不能说哪些钱是好，哪些钱是坏的。对于资本而言，一切的动机只是为了逐利，他们本身的投资行为并没有对和错。
但很明显，他们也不是活雷锋。他们所有的动机只是赚钱，但有时候，他们的逐利冲动是会让其他人付出代价的。
站在当下， 我只能说，必须立刻刹住这股歪风，不然深圳楼市会再次暴涨！
因为公寓对深圳楼市太重要了！公寓是深圳楼市的最后一个堡垒，这个堡垒被攻破，深圳房价会再次飙涨。
1、深圳中原研究中心数据显示，2017年深圳已入市公寓为14.7万套。作为一种住宅的替代产品，公寓在深圳楼市的地位无可替代，担负着落实房住不炒、贯彻租售并举，解决土地紧张、加快旧改进程，满足住房供应、吸引人才落户的历史重任。
正如前文说的建行联手12家龙头房企进军深圳长租房市场，上周五深圳首宗“只租不售”纯住宅用地地块拍卖等，政府下了大决心、花了大力气支持住房租赁市场的长远发展，一定不愿意看到这些努力再次沦为炒房客的游戏。
2、租赁市场越来越被视为房地产“最后的红利”，但在盈利模式尚待探索的时候，这个红利就被一些人急不可耐地提前透支。深圳的公寓本就出现了一波暴涨，香蜜湖的东海国际公寓、南山的深圳湾壹号等“天价公寓”的新闻频频刺激着深圳人脆弱的神经，再也经不住更多折腾了。
而对于整个深圳楼市来说，同样也禁受不住野蛮人的入侵。
1、深圳本来就已陷入土地稀缺、房子稀缺的被动局面，供需关系严重不平衡。深圳建成区面积已经达到行政区面积50%的警戒线，基于生态有限承载力的空间拓展已经到达天花板。到2020年，全市可净增建设用地不足8平方公里。
与之对应的是人口的继续高速增长，根据深圳市2016至2030年城市规划草案，未来15年内，深圳常住人口将从目前的1191万人（实际居住人口2100万人），增加到1800万人，实际增加人口662万人，平均每年大约增加45万人。
如果任由野蛮人利用不限贷、不限购的漏洞，会加速抢光深圳本就少得可怜的房子，尤其是现在占主流的公寓。当深圳人无房可买的时候，房价将再次被推高！
2、这种个案会在市场造成恐慌，进而诱导民众恐慌性跟进，我的朋友圈已经有好多深圳人准备跟风了。不要以为只有公寓会遭殃，整个深圳楼市都难以独善其身。这种煽风点火式的抢房热潮，会迅速由公寓传导到一手住宅，然后蔓延到二手住宅。要知道，公寓和一手住宅尚有限价可以控制，但二手房没有限价很容易被拉涨。
3、经过一年多的调控，深圳楼市稳中有降，好不容易出现了“十三连跌”的局面。但深圳人再有钱，也抵挡不住这些野蛮人，深圳一年多的调控成果很可能被他们利用限购的漏洞摧毁殆尽，进而破坏深圳的住房体系。政府必须从制度上堵住炒作的源头。
4、再重复一遍我最近天天强调的观点，指望房价暴跌并不现实，刚需买房越早越好。楼市调控严厉限价给深圳的刚需购房户们提供了难得的红利，别再犹豫了，千万别被野蛮人抢占了先机。
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