租客可以拎包入住
先说建在什么地方。
按照《意见》，集体租赁住房项目的建设区域要具有一定的交通等配套基础设施和公共服务条件。
在目前已知的项目也可以看出，不少项目的位置都很好，比如丰台区的项目，位于三环到五环，附近有地铁，交通非常便利。
同时，在布局上，要结合“三城一区”和产业功能区，坚持毗邻产业园区、交通枢纽和新城的原则进行布局建设。
这个也好理解，主要是为了解决“职住平衡”的问题。
再说要建成什么样？
两部门规定，租赁住房用地按照城镇居住用地标准进行规划和管理，配置必要的教育、医疗等居住公共服务设施。
也就是说，要和销售的商品房项目一样，按照“千人指标”，各种公共服务配套要齐全。
对于房屋套型结构和面积标准，两部门表示，可结合区域实际情况，按照市场需求，进行规划、设计和建设。
还有一条重要的，就是实施全装修成品交房。也就是和公租房一样，租客可以拎包入住。
3、租金租期？
单次租期不得超10年
这部分是大家最关心的。
比如租金。
根据《意见》，集体租赁住房的租金水平可统筹考虑区位、配套、市场需求等因素，并参考周边市场物业水平，与房屋租赁市场接轨。
也就是说，租金应该是和市场租金看齐的。
很多人可能要问了，租金和市场租金差不多，为什么我要租这个房子？
首先，明确一点，集体租赁住房不是保障房，不是公租房，还是一种市场租赁的房源，所以租金自然要和市场看齐。
其次，这种租赁住房的优势，就是管理规范，租房人不用担心被房东随意涨租金、或是租期未到就被毁约赶出等。
下面自然就要说到租期了。
其实在集体土地租赁房的政策设计时，无论是全国还是北京，一项重要的内容就是要防范变相对外出售或以租代售，杜绝变相开发建设成小产权房。
因此在租期规定的设计方面，就考虑到这个问题。