韩世同进一步表示，富力原本是与恒大、碧桂园同时段起步的房企，但是2004年开始大规模发展商业地产。“在2004年博鳌论坛上遭到王石批评时，富力集团董事长李思廉仍信心满满地表示一定会做好，最终可能连李思廉自己都没有想到，做商业地产会对富力影响如此之大。如今，尽管其拿地步伐有所加快，但若再想追赶恒大、碧桂园，难度相当大。”
据财联社了解，2007年，富力地产销售额排名全国第4位，仅次于万科、绿地和中海，居“华南五虎”之首。但十年后，富力的销售额排名大幅下滑。据克尔瑞2017年前三季度房企销售TOP100排行榜，富力销售额为647.5亿元，排名第19位，销售额仅为同为“华南五虎”的恒大销售额的不到1/5、碧桂园4276.7亿元的约15%。
实际上，自今年起，富力开始有意加快住宅业务的扩张步伐，在收购上动作频频。
香港上市公司恒基兆业在其2017年半年报中披露，于今年5月与富力签订协议，以86亿港元的价格转让了位于沈阳、鞍山、铁岭、大连及广州9个项目转让给富力。据悉，该笔交易已于今年7月完成。
此外，富力今年还收购了一些海外项目。3月22日，富力地产以6000万英镑(约5.1亿元)的总价，收购了位于英国南伦敦的雀巢总部大楼地块和其附近的地块;4月5日，富力斥资约1.58亿英镑(约13.42亿元)买下九榆地区150万平方英尺的综合住宅开发项目Vauxhall Square;8月21日，富力地产和中渝置地联手以40亿元的价格收购英国伦敦的九榆树广场地块。
富力在土地市场也颇为活跃，今年上半年的购地投入达到316亿元，超过2016年全年140亿元的土地支出一倍有余。若叠加上半年国内的收购支出，富力今年的资本支出至少超570亿元。而富力前10月的销售额为661.1亿元。
“如果收购的项目销售回款能快点，在售项目多一点，即便资本支出多很多，负债也能比较快地降下来。恒大、碧桂园都是这样的模式，但富力的增速较恒大、碧桂园要慢很多”。韩世同补充称。
申万宏源提供的报告显示，富力于今年上半年实现合约销售共计390亿元,其30%的同比增速在核心开发商中位居倒数第三，远落后于板块平均高达56%的同比增速。
“酒店市场没那么乐观，住宅是快周转，能快速实现资金回笼，自持较多酒店，会成为企业经营上的累赘。尤其是三四线城市的酒店，盈利很难，还需要持续投入，这样下来整体公司经营效率就被拖低了。”一位证券分析师告诉财联社。
公开资料显示，自2012年至2016年，富力酒店业务连续5年亏损，亏损额分别为1.75亿元、2.49亿元、1.4亿元、1.67亿元和1.83亿元。
据富力地产2017年中期业绩公告，该公司当期的酒店营运业务收入上升13.08%至7.51亿元，净利润同比减亏0.25亿元，净利率上升5.24个百分点至—11.85%。这表明，尽管富力地产的酒店营运业务略有好转，但仍未能实现盈利。（原标题：富力一月融资超120亿 购万达资产后债务压力骤升）想获取更多财经资讯，请关注财经365！