财经365讯，每到年底，《新周刊》都会选择一个年度汉字来总结这一年，最近『地产营销人』脑海中浮现出很多字：限、删、疏、虐、假......都不是什么正能量的“字”，相信也不会被采纳，但每个人心中都有一杆秤，不是吗?
回到没有什么情感色彩的数据上，居然也需要解释了，今年之前是不需要的，不过有人来说总比混淆视听要强。
还好，数据的问题比较容易说清楚，我们一起来看看今年北京别墅的成交特征，给各位一点观察市场的维度。
表面上看，2017年别墅整体供销量都呈现出较大幅度下滑，除成交均价比去年同期增长20%外，供应面积和供应套数双双下滑25%，成交套数同比下降41%;成交面积同比下降48%;成交金额498.99亿元，同比下降37%。
(点评：供应量下滑是真实的，而且明年后年会继续下滑，这是土地供应方式所决定的。但成交量的下滑需要说明，由于4500万总价以上的别墅房源被网签挡在门外，有相当多的已成交无法体现在数据中，预估货值不会低于100亿，所以实际成交额的下滑应该也在25%左右，别墅依然是楼市中最平稳也是最好的市场，别忘了均价提升幅度可比去年高了不少。)
特征一：北京别墅成交金额排名
(点评：看看排行前十名的项目真是有点意思，龙湖占3席;泰禾占2席;万科占2席;鲁能占2席;鸿坤占1席。开发商做别墅已经形成品牌效应，这已经成为市场的标记。)
特征二：供应下降不可逆转，成交同比随便看看