(点评：除了上面提到的，成交面积比成交套数下滑的多，数据上看是别墅面积呈缩小的趋势，但如果把已成交未体现出来的大面积高总价房源算进去，可能这个差距就不存在了。)
特征三：成交量昌平遥遥领先，大兴、朝阳、顺义、通州不分伯仲
(点评：2017年成交别墅中，以套数占比分析，排名前五名行政区为——昌平区：占比25.04%，均价44551元/㎡;密云区：占比22.43%，均价21460元/㎡;大兴区：占比12.35%，均价53463元/㎡;顺义区：占比11.43%，均价40312元/㎡;通州区：占比8.11%，均价55706元/㎡。)
特征四：五环之内最珍贵，六环之外主战场
(点评：2017北京成交别墅主力集中于六环以外，成交套数占比56.66%;其次是五、六环之间，成交套数占比41.97%;五环之内套数成交占比仅占1.38%。)
特征五：叠拼别墅成交占半，独栋双拼不足二成
(点评：2017北京成交别墅套型主力为叠拼别墅，成交套数占比51.62%;其次是联排别墅，成交套数占比30.55%。今年是叠拼年，明年还是，后年依旧。想买独栋双拼的抓紧了，以后真的没什么机会了。当然叠拼产品品质也越来越高了，退而求其次也不错。)
特征六：250平米以内占五成，控面积是为了控总价