2.经济政策刺激楼市投资?
除了国土面积辽阔之外，澳大利亚从人口和经济体量来看，都不过是大洋中间的一个小国。为何其楼市能连续55年维持上涨呢?
每经小编发现，较低的基准利率、宽松的杠杆信贷和有利于房地产投资者的税收政策，刺激着澳大利亚楼市的投资热潮。
12月5日，澳大利亚央行议息会议决定，继续将基准利率维持在1.5%的水平，而未来几年GDP增长预计将达到3%左右，而通胀率将维持在2%以下。进入21世纪以来，维持较低利率以推动投资和基建，成为澳央行长久以来的政策。
对投资者来说，低利率意味着较低的借款成本，而澳大利亚宽松的信贷环境，更刺激有实力的投资者加杠杆持有房产。
在澳大利亚，持有房产的人可以利用房价上涨部分带来的浮盈(unrealized gains)作为“现金替代物”，冲抵下一次购房时的首付。也就是说，投资者不必卖掉手中的房产套现，就可以加杠杆购入下一套房产进行投资。
澳大利亚的税收政策也非常有利于房产投资：在澳大利亚，房产持有成本(贷款利息和折旧，但不包含还款本金)可以在税前直接抵扣工资等收入;而对于房产投资所得的获利，澳政府只征收一般资本利得税率的50%。
这三个因素相加，使得澳大利亚常年成为炒房乐土!
▲墨尔本房价/收入比在1965-2013年间节节攀升