近几年来，李嘉诚频频抛售内地及香港资产的消息屡见不鲜，但并不是所有香港房企都选择退让，其实各自都有属于自己的生存法则。香港房企的风格保守?并不全是。
从内地市场表现来看，无论是李嘉诚旗下的长实地产、李兆基旗下的恒基地产、郭德胜家族的新鸿基地产还是郑裕彤家族的新世界，或许是战略的调整，或许是市场的选择，这些“引路人”一定程度上都已被超越。不管是主动还是被动，内地房企与香港房企的一进一退，彰显了内地房地产市场深刻的时代变迁。
近几年来，李嘉诚频频抛售内地及香港资产的消息屡见不鲜，且涉及多个业务领域。如果说风格保守是香港房企的“A面”，但并不是所有香港房企都选择退让，各自都有属于自己的生存法则，展现出激进的“B面”。
一边分拆九龙仓置业赴港上市，一边接连在内地拿地，今年的九龙仓无疑是最受关注的香港房企之一。九龙仓此前分拆旗下包括海港城、时代广场等6家香港商场组合命名为九龙仓置业，以介绍形式上市。有市场人士认为，将香港的投资物业分拆出去后，九龙仓或将致力于内地房地产市场。
近期，九龙仓集团在内地拿地的确开始频繁起来：9月初，九龙仓集团在苏州夺得几宗地块，紧接着又以62.6亿元总价及16%自持面积比例拿下北京丰台区的一宗住宅地块，该宗地块溢价率达到49%，因此九龙仓的此次出手被业内评价为“难得”且“开发压力大”。
不只是九龙仓，另有新世界发展、恒隆等港资房企也频频表达了对内地市场的重点关注。记者调查发现，今年以来，不少香港房企都在内地土地市场上有所收获，包括恒基地产在上海和苏州斩获土地，新世界在广州和北京也有所收获。
在第一太平戴维斯北京项目及开发顾问部董事兼负责人熊志坤看来，内地房地产市场的潜力依然被业内看好。香港房企多是谨慎、保守，市场规模也相对较小，面对内地房企的积极扩张和自身不断下滑的销售额排名，香港房企不得不做出改变。
此外，香港房企在运营商业地产方面经验丰富，如恒隆、太古、九龙仓等都是商业地产商中的佼佼者，许多港资房企将目光投向商业地产投资。早在2015年初的业绩会上，九龙仓就宣布，未来商业地产是九龙仓在内地发展的重点。
也有香港房企选择在香港、内地两大市场中“转向”。就在今年9月，信和置业以87.68亿元的代价将其在成都的唯一的项目——信和·御龙山80%股权转售予华侨城。值得注意的是，上述项目出售之后，信和置业在内地的项目已所剩无几，而高峰时期信和置业曾有63%的土地储备位于内地。不过，就在近日，香港中电集团宣布，将与信和置业合作重建位于旺角的中电旧总部。短短一年的时间内，信和置业已在香港连扫7宗地块，涉及金额达400亿港元，为历年之最。要知道，香港房价在调控背景下依旧不断创下新高。
由此可见，香港房企风格保守?其实并不全是。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，在香港房企的进退中可以看到，他们更加务实，当物业达到一定的回报率时，他们便可转手，而不会无止境地追涨。所以在这个生意经里，香港房企会不停地寻求买入、卖出的机会，以赚取利润。冯文光表示，从项目的开发规模看，香港房企可能不如内地房企，但打造精品以品质取胜，无疑是最好的方法之一。
许多人认为，内地房地产市场的“黄金时代”已经过去，如何面对新的“白银时代”，不管是香港房企还是内地房企，究竟谁主沉浮，下一个十年方可见分晓。
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