这一年来，从“房住不炒”到“租购并举”，我们听得太多了。但我还是在这里再提一下。未来更多的精力必将放在“租”上面。未来的住房模式是一种“升级”，最底层的是“租”，然后才是首套房和改善。而官方未来只负责兜底“租房”，相比以前大量廉租房、经适房，底线已经下降了很多。这是不断试错，不断否定昨天，而做出的务实选择。
其实这是个必然结果，盖房子卖给刚需，这种保障模式成本太高，已经走不下去了。这一年来，地王虽然被消灭了，但地价仍然在不断上涨。
在这种情况下，一个接地气的房价根本不可能出现。也许你会说开发商为什么不能亏本卖房，面粉贵面包就一定会更贵吗?这个逻辑当然不是必然成立的，但作为普通购房者，不能把你的全部押在这些亏本的项目上。
上面既然打定主意通过“租”来解决刚需住的问题，那么在房价的问题上自然就要宽容得多，指望房价下跌到“划算”的水平并不现实。对于手里有首付的人来说，自然不甘心租房。所以我的观点是，能买则买，更何况房贷利率大概是还是会上行的。
二、你不能决定房价，却能决定自己的收入
当今的房价定价权，不是形形色色的购房者所能决定的，也不是开发商所能决定的。
从政府的角度来说，房价大涨大跌都是不能允许的。现在外部环境那么差，稳定才是首要的，所以到目前为止，我们看到那些有补涨需求的城市，比如长沙、成都、武汉、南京等城市，“限价”已经越来越严厉，据媒体同行介绍，长沙星沙、梅溪湖等片区，新房的预售价相比周边的二手房价格直接腰斩。这种房子你买还是不买?
在这种情况下，做好自己能做的才最关键。做好自己，我认为最关键的就是收入。我们不能决定房价，但能够决定自己的收入。既然首付够了，上车也无妨。压力大了，那就努力增加自己的收入，将月供从占比50%降至30%、20%、乃至10%以下。
压力转化为动力这种事，说多了也没用，只有自己经历了才知道。买房从来不是一件容易事，有人因为资金而妥协，有人因为时间而妥协，还有人因为资格而妥协。首套房能够一步到位的，毕竟是少数。想获取更多财经资讯，请关注财经365！