虽然2018年被普遍认为是市场的“小年”，但对于已经提前经历了“小年”的一线城市来说，形势并不悲观。
大多数券商认为，一线城市的市场规模庞大，此前的需求已因为各种因素而被冻结。在这部分需求逐渐释放后，成交量继续下滑的空间不大，甚至有可能提升。
中信建投就预测，“2018年，一线城市在去年低基数以及预售证边际改善的影响下，预计销售面积同比增长5%，销售均价同比增长0.5%。”相比之下，该机构认为，今年二线城市的销售面积同比下降3%，三四线城市销售面积同比下降10%。
链家研究院认为，随着调控效果的消化和前期累积需求尤其是换房需求的增多，一线城市的二手房市场会小幅回暖，2018年的月均成交量将高于现有水平，向正常水平恢复。该机构同时指出，“这种恢复是自然、自发向‘合理交易量’的正常回归，不会对价格形成明显的压力，房价总体将保持平稳。”
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也持有类似的看法，他认为，今年北京二手房交易量有望恢复到15万套左右的年均水平。这一规模要比2017年多出一万多套。
新房市场的逻辑，仍然取决于市场供应。
在国土部、住建部于2017年4月发文督促后，一线城市普遍加大了供地力度，北京、广州2017年供应宅地的规划建筑面积均比2016年出现翻倍，北京完成了年度供地计划，供地规模创最近5年来新高。按照正常的开发周期，这些土地的相当一部分，将在2018年转化为住宅供应。
在供应结构方面，亚豪机构市场总监郭毅1月4日向21世纪经济报道记者表示，2017年北京出让的住宅用地当中，超过40宗含有可售纯商品住宅，且设定限售价格。使得这些地块项目必须通过加快周转的方式，才能更好地控制财务成本，提高利润水平。因此，未来项目上市速度将有所提升。
她还认为，大量限定房价项目的入市，令2018年的房价水平总体可控，有了这些产品的价格对冲，今年北京对于高端项目在价格及签约上的管控也可能逐步放松。这也将使一批高端项目得以放行。
此前因规避“限价令”而暂缓开盘的项目，也很可能借此机会入市。“如果是单独操盘的老项目，开发商大多已经投入了数十亿，甚至百亿;如果是联合开发，开发商也已投入数十亿。”上述房企人士说，资金方面的压力，促使老项目加快入市步伐。这种逻辑同样适用于上海、广州、深圳。想获取更多财经资讯，请关注财经365！