财经365讯(编辑 钱多多)楼市严调控之下，2017年，深圳可售住宅用地零供应，新房住宅批售套数创下2008年以来最低纪录。
楼市严调控之下，2017年，深圳可售住宅用地零供应，新房住宅批售套数创下2008年以来最低纪录。供应紧缩之下，新房住宅成交套数同样创下近十年新低。
2018年1月4日，深圳中原地产研究中心发布深圳楼市年报(下称年报)。年报显示:2017年，深圳一手住宅批售3.37万套，同比下降30%;成交2.58万套，下降36%，均为近十年最低纪录。
深圳楼市2017年无新政，但2016年3月和10月两度加码调控政策已令市场降温。据深圳中原地产研究中心监测，2016年10月楼市新政之前，当地一手住宅楼盘开盘当日销售率基本在60%以上，但2017年这一指标平均仅为25%。
价格方面，深圳市规划国土委公布的2017年一手住宅平均成交单价约为5.44万元，同比涨约2%，远不如2016年近六成的涨幅。分月度看，截至2017年12月，深圳一手住宅成交均价已连跌15个月，但每月环比跌幅不过几十、数百元，走势平滑。业内普遍认为，这一指标人为干预痕迹明显，行情判断参考价值不如以前。
新房市场低迷，直接影响房企业绩。据深圳中原地产研究中心统计，2017年，深圳一手住宅成交额排名前十的开发商，合计成交额约772亿元，相比上年1115亿元下滑三成。在租、购一松一紧调控机制下，部分房企筹谋转型思路，万科、保利、碧桂园等房企均有意加码布局住房租赁市场。
新房严调控之下，不限购、不限贷的商务公寓承接部分住宅外溢需求。年报显示:2017年，深圳商务公寓成交面积98万平方米，同比上升58%;成交均价创历史新高，达6.21万元，增长18%。
“在人民币贬值影响下，投资房产仍是资金的‘避难所’，所以很多投资客尤其是外地投资客将眼光瞄准公寓市场。”深圳中原地产研究中心预计，随着政府不断推出住房租赁市场利好政策，未来将有更多机构对公寓产品感兴趣。
土地供应方面，2017年，深圳仅出让42宗土地，较2016年减少15宗;成交土地面积107万平方米，锐减52%;成交额755亿元，下滑27%。当年成交土地以商业和工业用地为主，住宅用地仅有一宗，且属于“只租不售”用地。
二手房方面，2017年，深圳二手住宅成交6.36万套，同比下降34%;成交均价5.69万元，增逾3%。从年初到年末，二手住宅涨幅约8%，相比2015年近五成、2016年约16%的涨幅明显收窄。
“2018年市场整体成交量将依然处于低位，而价格保持稳定。公寓、豪宅依然是2018年市场的亮点。”深圳中原地产董事总经理郑叔伦预计，“长租市场也会延续2017年的火爆，各方为响应政府号召积极抢占市场先机，政策力度与市场投入将继续加大。”想获取更多财经资讯，请关注财经365！