财经365讯（编辑 钱多多）我爱我家、21世纪不动产、好房通……位于河北固安锦秀大道上的房产中介大量关门歇业，为数不多开业的几家房产中介也是门可罗雀，几乎无人上门，生意异常冷清。和房产中介一起关门歇业的还有装修公司、餐馆等房产下游产业链涉及行业，何时开业仍是个未知数。同样的景象在燕郊也是比较普遍。受最严房地产调控政策影响，环京二手房无论是价格，还是成交量均出现明显下跌，投资热情急剧降温。
1月4-5日，《财经》新媒体记者对河北固安、涿州、燕郊(下称，北三县)等房地产进行独家调查了解到，目前北三县的房价大幅下跌，固安从最高每平方米3万元下降到1.6万元，除了一些二手房正在抛售外，几乎无新房可售;涿州尽管没有限购政策，价格依然受到影响，下降幅度约在10%左右;而燕郊的房价几乎“腰斩”，从最高每平方米4万元跌至2.2万元，有的甚至跌到1.25万元。就在价格下降的同时，二手房成交量也迅速下降。因为“限购”影响，在固安很多二手房中介几乎没有成交量，导致大量关门歇业。而新楼盘开盘销售的也不多，“捂盘”现象仍然普遍。
尽管环京房地产受政策调控影响较大，导致价格和成交量均出现大幅下降，但是值得注意的是表面冷清的房地产市场似乎一直在等待政策放开，不管是房地产开发商、房产中介对于政策的放开有很高的期待，且对后市房价预期较高。业内人士表示，目前成交量和认购量持续走低符合调控预期，市场持续冷清、二手房中介关店歇业是降温周期中的一种防寒措施，仍需警惕市场交易波动带来的风险。预计2018年环京房产政策不会有太大的扶持，也不会继续打压，房产市场或将趋于平稳。后续若出台类似北京社保异地承认的做法，则有助于市场交易的复苏，但能否出台仍是个未知数。
1.房价和成交量大幅下降 新盘“捂盘”现象明显
去年4月1日,雄安新区宣布成立，随后周边房价抑制不住地疯涨。然而随着当地政府限购政策很快出台，房价上涨势头得到迅速遏制。半年多的时间过去了，环京房价和成交量迅速下降，过去人满为患的售楼处排队“抢楼”现象已被冷清的场面所替代。
1月4日，《财经》新媒体记者来到距离北京主城区50公里的固安县，过去一出高速收费站就被售房销售员围住的热闹场景已不在，只有一个销售公寓的售楼员在向记者推销着即将开盘的公寓。对于记者关心的住宅楼盘，该售楼员表示，目前并没有新房可售。
记者在现场了解到，正在排卡销售的公寓(产权40年)均价在1.3-1.4万元/平方米，虽然没有过去热闹抢购的场面，但也有一些购房者在签公寓购房合同。也有排上卡、没有抢购到房的购房者正在办理退押金手续。虽然公寓推出的数量不是很多，但因为不限购，加上价格比较低，以及开发商给出优惠的贷款政策，还是吸引了不少人购买。
据售楼员介绍，与即将现售的空港壹号街区一路之隔的地块，在去年7月份已被开发商拿下，楼面价综合起来已超过2万元/平米，这块区域将于今年下半年上市，上市房价将超过2.5万元/平米。
然而与开发商预期不同的事实是，固安的二手房价格和成交量却出现了大幅下降。从最初3万元左右直接跌到了1.6万元左右，即便如此，仍是有价无市，观望态势较浓。据固安县住房保障和房产管理局官网显示，从1月1日到1月8日，开发商项目销售量仅为66套。
“固安二手房的房价一直在下降，其中投资的人占多数，去年政策发布后，很多人觉得房价稳不住了便抛盘，当时他们入手价格在7000元/平米左右，出售价格在1.6-1.8万元/平米。”一不愿意透露姓名的二手房中介工作人员告诉记者。
相似的情况在相临的涿州也在上演，但是与固安不同的是涿州并没有限购。据一位王姓销售员透露，去年雄安政策出来后，涿州也限购了二十多天，但很快就取消限购，房价同样受到了影响。一方面是消费者的心态是买涨不买跌，尤其是对于投资者来说，政策的调控对于他们影响比较大，所以投资热情下降;另一方面，开发商也存在“捂盘惜售“的心理。
据涿州k2狮子城房产经纪人透露：“为了保护最早一批购房客户，公司卖房子上午一个价，下午一个价，如果当天来了100个顾客，我们最多开10套房源，多一套都不开。目前K2狮子城高层住宅还在封盘状态，还有50套房源未出售。”
记者了解到，去年3月份位于高铁站旁边k2狮子城的价格在2.2万左右，但仅仅过了半年多，二手房价已悄然下降到1.6-1.7万元/平方米，尾房价格在1.4-1.5万元/平方米。而整个涿州的房价整体下降约为10%。
除了固安和涿州外，燕郊的房价和成交量的大幅下降。1月5日，记者来到燕郊售房一条街，同样“冷清”的状况再次上演。本地司机小李说，“去年6月以前，在这条街道上，是随处可见拿着传单的中介、各个小区门口挂着售楼牌子的，有些乘客还会闲聊最近房价又涨了，现在不仅街道上变得冷清了，也没人聊关于房价的话题”。
链家经纪人表示，去年燕郊塔楼房价最高为4.2万元/平米，板楼房价最高在4万元/平米，别墅或一层带独立小院房源房价将近5万元/平米。目前,高档小区二手房均价下降至2.1-2.2万元/平米。燕郊老城区的二手房均价1.8万元/平米。
据易居研究院《50城商品住宅成交报告》显示，京津冀房价跌幅明显，成交量同比下跌43.8%。业内人士表示，可以看到，在2017年严厉的楼市调控政策下，多地购房热度直转急下，已逐步趋于平稳，且有效控制了投资者投机现象。