尽管二手房价格和成交量均出现了持续下降的局面，但是不能否认的是环京区域未来的发展潜力仍被看好，而这些区域的发展将为房价的持续走稳带来利好因素。事实上，《财经》新媒体记者调查时也发现，虽然房价下降、成交量低迷、生意冷清，但是房地产开发商的”捂盘惜售“，以及对后续政策的放开仍充满期待。
值得注意的是，推动京津冀一体化、民航一体化的发展规划正在影响着这些区域的房价走势，目前横跨通州和燕郊的潮白河大桥工程进入收尾阶段，预计10月1日通车。也就是说，其将进一步拉近北京与燕郊两地之间的距离，也将有效缓解燕郊往返北京的交通拥堵状况。
与此同时，首都第二机场选址大兴，预计2019年新机场将投入运行，涿州距新机场距离为39.8公里，固安距新机场距离为16.6公里。随着新机场的启用，周围产业发展也将被带动，而房地产的价格将得到进一步的稳固。
严跃进表示，固安过去优势在于产业集群，而这两年包括新机场建设、部分高校等概念出现，其实也说明楼市面临可以继续改善的机会，房价上涨本身也是存在合理、自然上涨的部分，但也不排除部分炒作嫌疑。对于此类区域，应该让此类利好概念慢慢释放，而不是一次性透支，否则容易出现各类投资泡沫。
对于环京来说，主要是河北的一些地级市以及相关城镇，包括承德、保定、廊坊、张家口等市。当然从大范围来看，也包括天津部分地市以及类似沧州等城市。
严跃进表示，对于环京来说，其实主要是北三县的概念，再严格来说是燕郊等城市或城镇的概念。类似区域下跌是有信号意义的，第一、说明北京房地产市场以及周边的管控趋严，市场价格会有所变化。第二、燕郊等地的炒房需求太大，当前需求有所剔除。所以类似领跌其实也是说明当前三大城市群中的“房住不炒”思路的落实。
“类似下跌其实也是暂时的，北三县后续上涨动力依然是强劲的。”严跃进说。
严跃进表示，环京市场其实潜在的购房需求是很多的，但出现萧条现象则和购房政策严厉有关。尤其是在限购上，对于购房者的社保缴纳要求提高，其符合要求的人其实是不多的，所以市场会有所疲软和降温。
那么，楼市交易量下滑趋势是否会延续?严跃进认为，当前政策严厉，环京市场交易下滑也是符合预期的。预计后续会调整出类似北京社保异地承认等做法，这也有助于市场交易的复苏。
对于北三县来说，此类城市房价依然坚挺，关键就是要控制幅度。真正下跌的空间其实不大，这和此类区域和北京等联系进一步密切是有关的。因此，政策方面关键是要依赖两点。第一、违规资金坚决不给进。第二、适当考虑北京就业的部分外来人口购房需求。
邓志浩表示，此区域的房价，实际需求还是停留在投资层面。2018年政策对环京楼市将不会有太大的扶持，也不会继续进一步打压，在大环境下楼市可能会趋于冷静、平稳。
不过，对于未来房产走势，张大伟认为，市场走势还是要看政策，政策持续紧，房价就会继续下跌，政策平稳房价就会平稳，政策宽松市场就恢复的就快。因此政策仍是决定未来房产走势的关键因素。想获取更多财经资讯，请关注财经365!