财经365讯（编辑 钱多多）这几天，笔者看到好几篇稿子，都在分析三四线城市的房地产市场，聚集点就是很多三四线城市的人口处于净流出，但是楼市依然火热，而且房价持续上涨。国统局发布的70个大中城市的房价数据，只包含了部分三四线城市，更多的则没有统计。
按照影响房价的因素，短期看金融，中期看土地，长期看人口，既然有的三四线城市人口仍然还在净流出，那么房价上涨肯定就跟金融和土地有关。
先说土地，三四线城市是不缺地的。由于三四线城市的城市化进度明显落后于一二线城市，所以可用的建设用地面积较多，而且三四线城市的拆迁成本低，通过拆迁也获取大量的土地。既然土地不缺，就意味着房子不缺，房价还在上涨，那么最根本的原因就是金融问题了。
有业内人士给出了答案：通货膨胀、货币超发!超发的货币就是通过棚改流到了人们手中。笔者对此深为赞同。
以笔者的老家胶州为例，跟大家说说三四线城市房价的变化情况。和其他的三四线城市一样，近几年来胶州的发展也进入了快车道，新城区的建设，老城区的改造，城市面貌焕然一新，与之的对应的房价也是水涨船高。2017年2月，胶州的房价也就六千出头，但是现在已经将近一万，一年的时间上涨超过60%。
一万一平的房子，对于县城里的工薪家庭来说，肯定不算低了，甚至可以说，已经超出了很多人的承受范围，但即使这么高的房价，房子却不愁卖，到底是谁撑起了胶州的楼市?
2015年，胶东国际机场开始建设，在此之前，陆续完成了40多个村的拆迁工作，差不多每户都可以分到1-2套房子，同时还有百万的现金补贴。由于拆迁时异地安置，安置房还没有建好，所有这些拆迁的村民会选择到胶州市城区买房，一下子多了这么多的购房需求，房价想不涨都难。
胶东国际机场建设只是拆迁的一部分，老城改造，都是成片成片的拆迁，而且很多都是由平房建高层，拆迁补偿款非常可观。这些拆迁补偿款，很多流入了房地产市场。
由此可见，虽然三四线城市人们的工资收入可能不高，但是架不住有其他的渠道获得大量的资金，再加上一些炒房者、投资客的推波助澜，房价想不涨都难。在房地产市场，大家都有买涨不买跌的心理，尤其是在房价不断上涨的时候，而且很多购房者就会有恐慌的心理，特别容易从众，看到别人买房，他也会买，仿佛不买就是赔了，这又进一步催涨了房价。
因此，通过棚改拆迁而支撑起来的房地产市场，必定存在风险，一旦过高的房价导致无人接盘，那么必将迎来房价的快速下跌。
就在不久前，山东省就出了新规，在拆迁过程中，鼓励棚改、拆迁实物安置，取消货币化安置奖励。也就是说，以后棚改、拆迁，只能分到房子，而不会有现金补贴了。这一措施，将从源头上切断部分购房者的资金来源，势必也会对不断上涨的房价产生影响。
国家要想防控房地产市场的风险，棚改、拆迁去货币化将是一个趋势。在不久的将来，三四线城市的房价终会回归理性。想获取更多财经资讯，请关注财经365！