财经365讯(编辑 钱多多)从2016年的“9·30”到2017年的“3·17”以来，波及全国多座城市的一系列限购、限价、限贷、限售政策从未间歇。在刚刚到来的2018年里，北京的楼市会怎么走?在多位业内人士看来，2018年北京的房地产市场会稳定运行，房价稳中有降可能会是今年的大致趋势。
来自北京市住建委的成交数据显示，2017年北京新建商品房成交为2712.38亿元，环比2016年下跌45%，共成交52165套，环比2016年减少87026套。从单月成交趋势上来看，北京2017年的新房延续了2016年的火热趋势，以开年月度成交2096套火热开场，尤其是在3月成交量达到一年内的峰值，月度成交量达到2226套。而随着“3·17”新政的来临，受楼市高压政策的影响，北京新房成交量逐月呈现出降温的趋势。
对于政策比较敏感的北京房地产市场来讲，伴随着调控政策的不断加码，开发商的营销节奏也开始被打破。曾经“金九银十”这样集中销售的高峰期在去年北京市场的表现也不是特别明显。
数据显示，在传统的楼市销售旺季“金九”，北京楼市迎来了月度成交最低值，成交量仅为1310套。在2017年9月之后，北京新房成交量逐渐开始复苏，呈现出上扬的趋势。值得一提的是，11月北京新房成交环比上升指数达到月度最高，为32%，成交量虽直逼2000套，但还是低于年初的月度成交量。
从年初的火爆到3月调控以后的极速冷静，2017年的楼市调控可以说是效果显著。2017年北京商品住宅市场成交量相比2016年火爆的市场明显减少，而另一边，二手房市场也彻底从高温、高热中走出，开启了新一轮降温周期。
来自伟业我爱我家市场研究院发布的数据显示，2017年北京全市二手住宅网签总量为136237套，环比2016年全年下降50%，在2009年到2017年之间仅高于2011年及2014年，排在近9年的倒数第三位。
在二手房整体成交较为低迷的背景下，刚性改善需求的换房业主成为近期的成交主力。从当前的置业客群情况来看，北京首次置业群体占比仅为35%，改善型换房需求依然为市场的主力客群，占比达到65%，这一比例较“3·17”政策之前的75%虽然有所下降，但是仍为市场需求的中坚力量。
自“3·17”新政出台后，随着市场的快速冷却，北京二手房价也随之下跌。北京二手房价在2017年4月冲高企稳，并从5月开始直至年底12月，迎来了连续8个月的回落，12月的二手住宅成交均价较4月的高点已经累计下跌15%。
不过，基于北京二手房市场本身的庞大体量和2017年需求的冰封，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，2018年北京二手房有望恢复15万套左右的年均水平，首次置业以及改善换房的刚需则会成为市场交易的主力，投机炒房不会有生存空间，市场杠杆、市场风险都会处在可控范围内，市场整体更加平稳健康。房价方面，在政策稳定的情况下，房价基本也会延续当前稳中有降的趋势，但降幅会收窄。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，2017年房地产市场调控最成功的地方是：在热点城市房价被抑制的情况下，全国房地产市场依然维持了向前推动的经济活力。因此，2018年政策调控的方向依然是维持这个方向的发展趋势。
麦田房产首席分析师张叶松也指出，预计2018年楼市将逐步复苏，二手住宅市场的成交量会好于2017年。在房价方面，今年上半年的价格走势会比较平稳。想获取更多财经资讯，请关注财经365！