财经365讯（编辑 钱多多）在中国，买房子可是一件大事，而在挑选房子的过程中，也充满了各种各样的学问。购房者除了要努力节省购房成本以外，还要对当地楼市政策、银行贷款流程以及房屋的实际状况有一定的了解。
今天就给大家说一说，为什么这3类房子价格再低也不能碰。
第一类：普通商品住房(商住房)
也就是我们常说的“公寓”住房，与普通住宅不同，商住房最大的问题就是无法落户，子女也不能享受到学校、居委会等配套设施。其次，商住房的房屋产权只有50年，到期以后还要给国家缴纳土地出让金。
此外，商住房的物业费、水电费、供暖费等多为商业性质，单价远比普通住宅要贵得多。商住房拿来投资还是可以的，但如果想用来住人则要三思。
第二类：小产权房(乡产权房)
部分购房者以为，小产权房就是绿本房，其实这种说法并不准确。因为小产权房也分有绿本的和没绿本的，两者在安全保障方面并没有什么区别。
由于没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，小产权房不能办理过户，自然也就没有不动产权证。一旦出现房屋纠纷，小产权房是不受现行房地产法律保护的。
第三类：“大龄”二手房
在买二手房时，除了要注意价格、户型、地段等因素以外，更要注意房屋的真实房龄。如果房龄过高，将会影响到银行的贷款评估，严重者还会导致不能贷款。
房龄是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算，通过房产证或是土地使用权证，购房者不一定能了解到房屋的真实使用年限，所以最好直接去房管局查询房屋的档案。
小小金融研究院提醒，为了保障自身的权益，我们也可以和房东进行协商，在购房合同中新增一条补充条约，如果房屋年龄与房东所述房龄不符，将由房东承担违约责任。想获取更多财经资讯，请关注财经365！