财经365讯（编辑 钱多多）近日，不少购房者抱怨，2017年就一直纠结要不要买房，2018年又再次成了全家纠结的事情。由于调控继续推进，楼市整体趋冷，有价无市依旧在全国上演，买涨不买跌的心态一直"操纵"着买房者的购房历程。
不过，不管你信不信，楼市的确变天了，房价大局已基本确定。2018年打算买房的你，不妨看看这6句话。
第一，"房子是用来住的，不是用来炒的"这一定位不会改变。过去十多年房价翻了10倍，工资才翻了4倍，越来越多的人买不起房子，这个问题已受到高度重视。目前，一切调控措施和目标无不是围绕着"房住不炒"来进行，这更像是楼市的一颗定心丸，相信房子会逐步回归居住属性。
第二，楼市进入分类调控阶段，从一城一策到一城多策转变。调控政策效果的显现，需要一定的时间周期，官方媒体曾称此轮调控政策或5年不会退出。以往一刀切的调控政策曾误伤了不少买房者，而精准化的调控政策更能实现"满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房"的调控目标，调控大趋势已定。
第三，去杠杆将成为未来控制金融风险的重要抓手之一。一方面，控制开发商开发贷规模，特别是高负债率企业，防止一系列"烂账""坏账"引发金融风险的可能;另一方面，严防资金违规流入房地产行业，特别是激进加杠杆的炒房客，确保房价不再受其"推波助澜"。
第四，房贷利率上浮的大趋势不会改变，但大幅上浮的空间有限。目前不少房价上涨压力较大的热点城市房贷利率都在持续上调，比如广州2月1日起首套房贷利率上浮10%起，南京首套房贷利率上浮15%成主流，郑州多家银行首套房贷利率上浮20%甚至更高。上调房贷利率，特别是首套房贷利率，必然会让一部分买房者推迟购房计划，一定程度上可以抑制过热的购房需求来稳定房价。
第五，租赁住房建设在热点城市会继续大力推进。我们说楼市变天了，最主要的一大表现就是租赁市场的加快推进。2017年以来，租购同权，共有产权等逐步进入了大众视野，租房这个词在全国热点城市迅速火了起来。目前，随着全国租赁地块的大量投入市场，从重售轻租到租售并举会逐步发生质的改变，住有所居的目标也将逐步实现。
第六，2018年开发商或将开启"适者生存"模式。大鱼吃小鱼或是2018年开发商的真实写照，由于银行"断奶""断粮"，不少中小房企或因"失血"而面临被兼并或破产风险。不过对于排名前列的房企来说，雄厚的资金实力尚且可以保护自身躲过此次风险，不过未来拿地会更加小心了。
对于刚需来说虽然购房成本上升了，但是由于"满足首套刚需"成为2018年调控的一大方向，因此对于刚需来说购房门槛或会降低，如果你打算买房，买房者最好记住三点，一是选准大品牌，二是准备好足够的钱，三是多去售楼处看看房子。
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