财经365讯（编辑 钱多多）近日，国家统计局发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，一线城市新房价格同比由涨转降，北京等11个热点城市新房价格已低于去年同期水平。其中，居高不下的深圳房价竟然也降了!降了!
1、一线城市新房价低于去年同期水平
2018年首月的楼市依然稳字当头。1月份全国70城新房价格指数环比增幅为0.3%，同比增幅为5.4%，均保持了正增长、幅度变小的态势。
幅度变小说明市场调控效果显现，正不断剔除房价泡沫，类似趋势预计第一季度都会延续;正增长的态势说明当前楼市整体未完全进入降价区间。在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下，15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。
从环比看，有南京、合肥等7个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间。从同比看，有北京、天津等11个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至3.4个百分点之间，这些城市新建商品住宅销售价格低于上年同期水平。
另外就是，除广州外，北京、上海、深圳3个一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降。
专家认为，过去31个月中，一线城市房价保持了同比正增长的态势，但目前首次出现了负增长，信号意义大，数据体现了部分一线城市房价已跌至低于2017年初的水平，后续一些二三线城市房价也可能同比负增长。
2、三四线楼市略升温
分城市看，70城中新房价格环比下调的城市有13个，持平5个，上涨52个，上涨城市数量有所减少，很大程度上也说明1月份各类城市房价管控积极有效，当前楼市两极分化更为明显。
以北京、上海为代表的一线城市成交量继续下滑，而三四线城市却有所升温。受返乡置业影响，1月份三四线城市新房和二手房搜索热度环比上升了2.2%，预计这将继续拉动2月楼市两极分化的表现。
国家统计局数据显示，一线城市新建住宅销售价格环比下降的同时，二三线城市房价继续上涨，但涨幅有所回落。一线城市新房价格环比由上月持平转为下降;二线城市新房价格环比涨幅比上月回落0.3个百分点;三线城市环比涨幅回落0.1百分点。
3、深圳房价跌幅最大
在70大中城市中，深圳跌幅最大，1月同比下跌3.4%，房地产研究人士认为，深圳调整的幅度相对较大，主要是这两年发布的多项调控政策全面发挥了作用。在调控方面，去年全国房地产调控政策发布的密集程度可以说前所未有，从而抑制了投资和投机的过热与炒作。
统计显示，2017年末，我国人民币住户贷款余额、中长期贷款、消费贷款，分别占当年GDP总额82.7万亿元的50%、35.2%和29.9%;比2016年分别提高了6.8个、4.5个和3.9个百分点，绝对水平创历史新高，增速也超过以往。如果不降低居民的金融杠杆率，势必会减少居民的消费需求，从而对经济产生负面影响。
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