香港楼市延续疯癫状态，尽管金管局早前推逆周期措施控楼市，银行相继加按息，但新盘市场似乎完全不受影响，愈辣愈火热，比97年还要疯！
金管局加辣见效，3大发钞行齐加按息
香港金融管理局上周推出第8轮逆周期措施控楼市，成为香港银行加按息的转折点，3大发钞行接连起调高按息10点子，至拆息(H)加1.4厘。银行界人士透露，金管局曾了解出招后按息仍然低企的情况等因素，令加息行动提早，料中小型银行将陆续跟随加按息。
据智通财经了解，渣打香港发言人称，近日推出的新做楼宇按揭管理要求，直接增加银行营运成本，该行下周一起上调拆息按揭按息率10点子至H加1.4厘，而锁息上限亦上调10点子至最优惠利率(P)减3厘。
中国银行(香港)(02388)紧随渣打香港步伐，6月5日起加按息10点子至H加1.4厘，另P按息率亦上调10点子至P减2.75厘，实际按息2.15厘。
中银香港个人金融及财富管理部抵押及零售贷款业务处主管陈碧莲表示，香港楼价持续上升，适时调整息率可审慎管理风险，该行决定由6月5日起上调按揭息率，该行亦会不时对按揭息率及现金回赠进行检讨，不排除未来会再作调整。
汇丰跟随大队加入调高按息行列。汇丰银行午夜公布将于下周一起，调高拆息(H)按揭利率10点子，至H加1.4厘，看齐渣打银行(香港)及中国银行(香港)的加息行动。汇丰又表示，会继续按金管局最新指引审慎管理按揭业务。
中银香港个人金融及财富管理部抵押及零售贷款业务处主管陈碧莲表示，香港楼价持续上升，适时调整息率可审慎管理风险，该行不排除未来会再作调整。
至于其他银行方面，恒生银行(00011)回应称，会参考市场情况等多方面因素厘定按揭利率。
对新按揭借款人以30年还款期计，今次加按息，将令每100万元贷款额的每月供款增加48元或1.36%，全期利息则增1.75万元。
金管局于上周5推出3招收紧按揭，其中要求采用内部评级法的8间银行，批出的新做按揭贷款风险权重下限由15%提高到25%，令银行承做按揭资本成本大增。
有银行界人士称，金管局透过提高资本成本迫使银行加息，并透露当局曾向银行“施压”，若按息不受新措施影响仍然低企，要向当局解释。据了解，多间大型银行原拟下周才公布加按息，惟楼价指数破顶、新盘销情炽热及市场言论批评金管局措施无效等，均推动银行提早加息步伐。
金管局发言人表示，厘定按揭息率和相关优惠是银行商业决定。作为监管机构，金管局一直要求银行以审慎原则经营按揭业务，包括以审慎方式厘定相关息率和优惠，使其业务可长期持续，并有足够利润承受周期转差时可能面对的坏帐风险。
中原按揭经纪董事总经理王美凤预期，其他银行将跟随大行加按息，估计掉头加息潮形成机会较大，并将出现低按息尾班车上会潮。
银行加息无碍香港楼市疯狂，比97年还要疯
不过，香港政府连环出招，却无碍房地产新盘客热情，新盘卖楼排队如长龙奇景再现，比如长实地产(01113)某处新盘今早开售，吸引逾千组买家到场排队，创逾两年来首日开售卖出最多单位纪录。
另外，新盘火热同时，地产代理最新公布楼价指数连续14周破顶，可谓高处未算高。综观这些楼市狂态，有市场人士直言，这比1997年还疯狂。
长实地产执行董事赵国雄称，现时市场气氛与1997年相似，但并无泡沫，1997年当时按揭息口高达10厘，而现时以实际需求主导，绝大部分是自用，按揭息率低，所以并未见泡沫。对于金管局新措施，他认为措施并非想针对楼价，而是有助稳定金融体系。
不过，香港理工大学建筑及房地产学系教授许智文称，今日卖楼场面夸张，现时楼价比1997年更高，入市的买家要多加小心，因未来楼价仍有下跌隐忧。但现时情况与1997年不同，预期今次楼市将逐步慢慢回落。
纪惠集团行政总裁汤文亮称，新盘卖楼场面情况震撼，原因是发展商提供高成数按揭奏效。现时楼市情况不像1997年，因抢楼的人没有物业，而当年买楼的人已有多个物业。
除一手市况炽热，二手楼价亦续癫升，反映二手楼价走势中原城市领先指数报158.26点，连续14周破顶，按周升1.16%，升幅较对上一周仅升0.11%扩大，属四周最多，并已连升16周。分区计，以九龙升1.99%最多。
对此，我们将继续跟踪报道。