一口气放出11宗地！广州迎来供地潮
■供地动向
6月27日，广州一口气放出11宗地，总起拍价150亿元，为市场“解渴”。其中，包括8宗商住地、2宗商业地、1宗工业地。据悉，所有商住地，均是采用“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的方式。南沙与海珠地块将在7月28日竞价，增城地块则在7月31日进行现场拍卖。
增城3地块均要求总部进驻
增城在今年上半年已经供应了商住用地43.3万平方米，为宅地供应的第一大区。如今又挂出了永宁街和荔城街三宗商住用地，总面积约9.7968万平方米。比较特别的是，增城此次放出的3宗商住靓地，都要求引进企业总部。
永宁街长岗村083号地块，要求引进全国性汽车零部件总部，竞买人必须是广州市行政区域内注册成立的独立法人，近三年须曾获中国对外经济贸易统计学会评为“中国对外贸易500强”称号；项目建成并取得不动产权证后5年内，年均纳税额不低于5000万元。
永宁街长岗村048号地块，要求引进金融产业全国总部，竞买人必须是广州市增城区行政区域内注册资本不低于人民币20亿元的独立法人，项目竣工验收后5年内，年税收贡献不低于1.7亿元；其中，金融产业总部年缴纳税收不低于1亿元，并且还需要引进独立法人企业不少于50家。荔城街五一村、金星村地块，要求引进具有建筑行业(建筑工程)甲级资质设计公司的华南区域设计总部，竞买人必须是广州市增城区行政区域内注册资本不低于10亿元人民币的独立法人企业，且具有中华人民共和国房地产开发一级资质；项目营业后第一年缴纳税收约8500万元，第三年起，年缴纳税收不低于1.5亿元。其中，华南区域设计总部年缴纳税收不低于8000万元。
海珠地块要求中小户型占比不低于六成
海珠橡胶新村东部地块曾于2007年挂牌出让，当时保利地产以1.95亿元竞得，楼面地价为5821.8元/平方米。7年后即2014年，该地再度挂牌。当时挂牌起始价9.57亿元，折合楼面地价1.2万元/平方米。然而，却在开拍前中止出让。此次已是第三度出让，挂牌价变为12.76亿元，楼面价也达到1.6万元/平方米。本次出让设置了最高限制地价185020万元。起拍价在三次挂牌中，实现了“三连跳”。
据了解，目前地块范围内1648平方米用地已经建成一栋回迁楼，余下地块内一部分已建临建，地块出让条件要求居住用地的中小套型比例不低于60%。
此外，挂地大户南沙，上半年完全零供应，而今开始发力，挂牌出让的7宗地块就包含了4宗商住用地。4宗商住地保证金为50%，而2宗商业地和1宗工业地，均引进大咖企业。其中，2017NJY-4地块要求迁入文体产业全国总部，竞买人需要在地块成交后180天内将其在中国境内证券交易所上市或在全国中小企业股份转让系统挂牌的文化体育产业类独立法人企业总部(全国总部)注册地迁入广州南沙区。此外，竞得人需自持A1-12-08、A1-12-10地块全部建筑面积的物业，自持物业自取得房地产权证后持有年限不低于8年，用于发展会展经济、文化创意等产业。还需在政府指定地块配建不低于15000平方米的地下公共空间。根据公告的规划，地块将以“钻石”为设计概念，特殊的建筑形态结合空间廊道与地标进行对话。钻石建筑将结合青少年宫的建筑设计，打造格局特色的时尚地标，成为南沙最具吸引力的建筑艺术“博物馆”。
