在一线城市打拼、立足从来就不是容易的事。虽然大城市就业机会多，但高昂的房价让外来人员难以拥有稳定的住所，很多人不得不选择租房，时不时面临房东涨价，被迫搬家的窘境，因此很难找到归宿感。
以上海主城区为例，一室一厅的房子租金在5000元左右都很正常。因此，收入不高的家庭不得不另寻住处。比如，5月22日，解放日报就报道了蔡燕梅一家三口人，居住在唐家塔9.2平方米空间里长达27个年头。
面临住房难题的不仅仅有视频中这类低收入人群，连海归这样的高端人才也不例外。此前，媒体就报道过一位归国留学生李女士在上海的租房记。
李女士告诉记者，自己最开始租的房子在第二年涨价10%，第三年又涨10%。房东都没有跟她商议过。
很快，房租涨到了我的承受范围之外。我就答应一位同学邀请我下半年一起合租的建议。在国外，我是很排斥合租的，但现在已经别无选择了。
但是，从最近几个月开始，上海的租房市场出现了8年来未有的变化——房租下跌了！
房子卖不出去，不如降价出租
上海房屋租赁指数办公室数据显示，2017年4年，上海房屋租赁指数环比下跌0.23%。其实，在2016年12月份，上海房屋租赁指数就环比下降0.13%，而这也是在上海房租连续增长90个月以后首次出现下跌，上一次出现下跌还是在2008年10月~2009年5月，而当时正处于全球金融危机期间。此外，在2017年1月份，租赁指数也环比下降了0.23%。
也就是说，最近5个月中，有3个月上海房租都发生了下跌。据21世纪经济报道，上海并非个案，北、上、广、深四个一线城市的租金都在持续下降，而且都是金融危机以来首次。有业内人士指出，因为这种情形已经将近十年没有出现了，一旦房租持续下跌，对于房价的影响也会更直接。
中信建投证券分析师陈慎在一份报告中称，上海的租金涨幅在一线城市中一枝独秀，根据中原二手住宅租金指数横向对比，2010年初至今，上海房租增长92%，而北深广仅为51%、54%和55%。不过有趣的是，虽然房租涨幅迅猛，但是租金回报率近年来却持续下降，2017年4月租金回报率仅为1.56%，略高于北京深圳，低于广州。
说到租房市场，就不能不想到二手房买卖市场。
有专家向21世纪经济报道表示：
调控政策加码后，原先打算出售的房屋转而出租，而原先打算买房的人也延长了租期，但是供应量增大后，价格也具有了浮动的空间。降价几百块不值什么，因为相比于空租期一个月的损失，房东愿意主动降价。
今年4月份，中原地产二手住宅租赁共成交1197套，环比下滑20.89%。成交冻结下越来越多的房屋转售为租。中原地产的挂牌数据显示，去年年底至今年年初，在楼市调控新政加强后，“由售转租”的情况大幅度增加，占据挂牌量的一成以上。
中信建投证券分析师陈慎分析称，2015年以来，由于房地产市场火热，导致相当比例房东将原本出租的房源出售，使得租房源减少，这也是2015年以来上海房租迅速上涨的主要原因。但是这点在2016年开始逆转，由于2016年3月份以及四季度的连续政策，导致上海二手房市场交易明显降温，交易周期延长，使得卖家要么选择适度降价销售，要么选择延长挂牌时间，而其中相当比例卖家选择在周期中由售转租。另一方面，2015年至2016年二手房交易创下新高，考虑交易环节的滞后性，这些房源中投资属性的房源也逐步在2016年下半年开始进入市场，进一步强化了供给。
外来人口持续流出，租房需求少了
除了由售转租之外，外来人口的流出也是导致房租价格下跌的另一个原因。
每经小编在2015年和2016年上海市国民经济和社会发展统计公报中发现，2015年，上海有15万外来常住人口净流出。2016年，又有1.4万外来常住人口净流出。可见，这一趋势仍在持续。
据中国网报道，今年4月上海房租下跌与租赁市场新增需求收缩有关。一季度上海新增就业岗位数量同比减少5%，其中外省市人口初次来沪就业者减少，新增租赁需求不旺。
陈慎根据上海市统计局每年发布的统计公报分析称，2011年，上海新增岗位为64.16万个，而2016年已降至59.93万个。2017年一季度，上海新增岗位为16.73万个，比去年同期下降0.88万个。而且从新增就业岗位的结构来看，随着经济结构的转型升级，第三产业就业岗位不断增加。
上海统计局的统计年鉴数据显示，上海各行业总计从业人员从2013年的1368.91万人降至2015年的1361.51万人。其中，第二产业从业人员为479.22万人，到2015年降至459.74万人。第三产业则从839.04万人攀升至855.76万人，两年间增加了16.62万人。这意味着以前低端第二产业从业人员如果不能适应岗位要求的变化，可能就面临失业的困境，被迫流出上海。