香港住宅楼价再创新高！
香港特区政府差饷物业估价署在31日最新公布的报告数据显示，4月份香港私人住宅房价指数报327.4，环比再升幅度超过2%，按年则大升近两成，为连续第6个月创新高。业内人士认为，虽然港府楼市调控不断“加辣”，但楼市升浪仍持续超过一年，要改变香港楼价“高处不胜寒”的情况，增加土地供应才是能从源头解决问题。
香港楼价已连续上涨逾一年
据港府差估署统计，香港住宅楼价已连升13个月，自去年初以来的累积升幅达到近20%，今年以来的累积升幅更扩大到超过6%。
港府差估署的报告显示，截至今年4月份，香港各类别单位的价格全线上升，其中，面积小于430平方英尺的小户型单位的升幅跑赢大市，按月上升2.6%，显著超越同期升幅不足1%、面积逾1000平方英尺的大户型单位。
单计小户型的房价，今年以来已经累积录得升幅近7%，与去年初相比大约一年来的累积升幅接近22%；单计大户型的房价，在4月份仅上升0.9%，今年以来的累积升幅约3%，与去年初相比累积升幅近12%。
另外，期内租金指数也再创新高，4月份报178，连升第五个月，按月升幅近0.2%，按年升幅近9%。
香港楼市呈现“干升”走势
国际知名物业研究机构莱坊的高级董事及估价及咨询主管林浩文指出，港府公布的4月份数据略显滞后，他估计5月份的数据仍将反映香港楼价继续向上。他认为，虽然香港金管局近期收紧对楼房按揭的要求，令楼价的升幅出现放缓，但预期中小户型单位的租金升幅将会补涨。
林浩文分析称，香港楼市目前呈现“干升”的走势，二手楼市场上的流转比较慢，如果未来一两个月香港的楼价持续“破顶”，估计港府将会继续为楼市调控“加辣”。他强调说，因为目前香港楼市的买家以打工仔、自住人士为主，显示刚需购买力仍然较大，只要新楼盘的定价吸引又有优惠，估计买家仍会偏向于买一手楼。他估计今年香港楼价的升幅介于5%～10%，利率、港府的楼市政策及房屋供应等是影响后市的重要因素，因此市场仍存在一定风险，“未来三至四年，香港住宅潜在供应量大约有9.6万个单位，市场也不会呈现供过于求的情况。”
开发商联手财务公司降低“入市门槛”
有市场人士表示，虽然港府多次对楼市调控“加辣”，但本地楼市的升浪仍持续超过一年，一些新楼盘的售楼处仍有大批置业者排队认购。同时，开发商也考虑在当前市场环境下，加强与财务公司合作，推出较门槛较低的按揭计划。
据悉，长实地产旗下位于荃湾西的楼盘“海之恋”，在31日举行次轮发售，包括346伙单位，吸引不少准买家及代理一早来到红?的售楼处排队。有香港市民表示，现在每平方英尺的土地成交价已过万，不可能奢求开发商提供比地价更便宜的楼盘，因此要改变房价高企还是要从增加土地供应入手，不认为目前香港楼市已经出现疯狂，也不担心楼市会泡沫爆破。
长实地产执行董事赵国雄表示，有财务机构表示愿意与公司合作，探讨是否可以此来减轻购房者的付款压力，“我们认为这样可帮助到买家。”
不过，也有分析认为，在加息周期下，预期部分买家将会转向观望。香港戴德梁行大中华区副总裁陶汝鸿表示，一些财力雄厚的买家会把握低利率的机会，但这些人的占比不会很大，反而更多人会转为观察观望，所以香港楼市的成交量比较低。（原标题：香港楼价连升13个月再创新高 刚需支撑置业者无惧泡沫）