继上周五迎来今年的首个涨停后，6月26日，万科A再度涨停，收盘报26.48元/股，又一次刷新今年以来的新高。中国证券报记者发现，在股价大涨之时，北上资金成为推动万科A股上行不可忽视的力量。分析人士指出，董事会换届方案的推出向市场传递出万科股权之争基本尘埃落定的信号，这无疑是对万科的一大利好。而随着深铁的强势入主，万科未来的发展前景也令市场期待。不过，目前万科A估值已达到一定高度，投资者须注意风险。
北上资金涌入助万科A连续涨停
北上资金连续买入
26日，早盘高开的万科A股价一路上行，下午曾数次冲击涨停，还一度封住涨停，但屡屡在汹涌的卖盘冲击下失败。多空激战之下，万科A在收盘时勉强收于涨停，报26.48元/股，成交量1.71亿股，成交额高达43.99亿元，股价创下今年以来的新高。
这是万科A今年的第二个涨停，也是董事会换届方案出来后的首个连续涨停。6月21日，万科突然发布公告称，接到股东深圳地铁集团关于公司董事会换届以及选举董事、监事的议案，将在6月30日召开股东大会审议。议案显示，新一届董事会的11名董事候选人中，万科管理层占3席，深圳地铁集团占3席，来自深赛格的外部董事1人，并无“宝能系”人选。
消息出来后，市场反应速度略慢。21日当天，万科A微涨0.05%；次日，万科A大涨3.99%；23日（上周五），资金开始涌入万科A，临近收盘时巨额买单将万科A直线封死涨停板。从6月22日到26日的连续3个交易日内，万科A累计上涨25.86%，傲视整个地产板块。
北上资金是推动万科A股价大涨一股不可忽视的力量。6月23日，涨停的万科A遭北上资金净买入1128.52万元，一举登上当天深股通十大成交活跃股第九位。26日，港交所深股通数据显示，万科A再度获得北上资金青睐，净买入1954万元，再度登上当天深股通十大成交活跃股榜单。
有意竞标多个土地项目
由于连续3个交易日股价大涨，万科A涨幅偏离值累计达到23.47%，属于交易所规定的股价异动情形。26日晚，万科发布公告称，公司股东深圳地铁和钜盛华反馈，不存在关于万科的应披露而未披露的重大事项，或处于筹划阶段的重大事项；两个股东在股票交易异常波动期间也不存在买卖万科股票的情形。
值得注意的是，万科透露，近期公司有意参与多个土地使用权挂牌出让项目的竞标，有部分项目的竞标价格可能将达到“应披露的交易”金额。“如公司成功中标，万科将及时履行披露义务。除此之外，未发现近期公司经营情况及内外部经营环境预计将要发生重大变化。”
对于万科股价连续大涨的原因，有业内人士指出，股权之争落幕是对万科的一大利好。而深铁与万科“轨道+物业”的合作模式前景也十分广阔，有利于万科在整个房地产行业进入“白银时代”后继续保持增长。
“在当前房地产行业集中度快速提升的阶段，叠加行业目前严厉调控的大背景，量大质优价廉的土地资源更显稀缺，而‘轨道+物业’联合开发的模式则能在一定程度上解决持续发展过程中土地稀缺性的问题。”一位券商地产行业分析师表示，“不过，股价连续上涨后，万科A的估值水平也不断上升，投资者需注意风险。”
万科A连续两涨停背后：姚振华暴赚200亿乐开花 下月解禁
万科A昨天高开开盘后，一路上涨，最终涨停收盘，这已经是万科A自上周五涨停以来的连续第二个涨停板了。继上周五之后，万科再一次刷新了年内新高。
龙虎榜显示，昨天，有两家机构合计卖出超5亿元万科A。而在经历这样的大涨之后，宝能持有的万科股权预计已浮盈200多亿元了。
万科A今年已经涨了近3成
最近两个交易日，万科A连续创出年内新高，从年初开盘价20.55元算起，万科A今年年内涨幅已近29%。而如果从万科A此轮上涨前的最低价18.32元算起，万科A在短短一个多月时间里已经涨了45%。相比之下，房地产指数昨天则刚刚回到今年年初的水平。
一位私募基金经理向记者表示，他认为昨天万科A的上涨主要有几个原因。一是从昨天的市场行情来看，大盘蓝筹股热度普遍较高，除了万科之外，权重股版块昨天都表现比较积极，茅台、五粮液都创出新高，而这个可能是与加入MSCI的消息刺激相关。他认为，这可能是万科A大涨的市场性的原因。而就万科公司而言，他认为，目前万科正在逐步步入正轨，新一轮的管理层也浮出水面，股权结构也基本明确。“万科本来就是一家非常优秀的公司。”他对记者说，“这些事情都处理了之后，股价迎来新一轮的表现，很合乎逻辑。”
根据万科A的公告，6月30日，万科将就换届召开股东大会。该基金经理向记者表示，“在管理层人事变更完成之后，后面公司的业务发展可能也会更快些。”
从有机构买到有机构大卖
据证券时报网数据统计显示，万科是昨天资金最青睐个股，营业部净买入额为5.01亿元，居深市第一位。不过机构席位的态度与游资似乎又略有不同。
上周五，在万科第一个涨停时，有机构大额买入万科A共9004万元。
但昨天情况发生一些微妙的变化。昨日龙虎榜显示，有两个机构席位分别大额卖出万科A2.97亿元和2.2亿元，位列卖出席位的第一、第二位。这两个机构席位共计卖出5.17亿元万科A股票。
不仅如此，大宗交易平台上也有机构卖出。大宗交易信息显示，万科A昨天有一笔成交金额为303.73万元的交易，成交量为11.47万股，值得一提的是，这笔交易是以昨天的涨停价格26.48元成交的。
宝能的股权已浮盈200多亿
对于万科A的大幅上涨，笑的最欢的可能是宝能。
2015年，宝能系以差不多15元附近的价格大规模“扫货”万科，随后又伴随着万科A的一路上涨，一路买入万科A，将万科推上了当时的高点22元附近。2016年7月，当时万科在停盘半年后复盘并连续下跌，又是宝能系果断出手，在19元附近，用机构席位大规模扫货。
根据相关规定：上市公司收购中，收购人持股在收购行为完成后12个月内不得转让，投资者收购上市公司股份成为第一大股东但持股比例低于30%的，也当遵守此规。因此，根据规定，宝能系股权的解禁就在今年7月。
据万科此前公告测算，宝能系对于万科A总体买入成本约为18.9元，总耗资量在450亿元左右。以26日万科A收盘价26.48元测算，宝能持有万科A的股票已浮盈200多亿元。
也许出售万科A的股权不是宝能最想要的结果，但是作为他们对于一个价值股价值发现的奖励，带走真金白银也不错。不过，如果宝能真心要走，那么以他们这么大的持股量而言，又将对万科的走势造成什么样的影响呢？
万科3日大涨近26% 深铁宝能浮盈直逼500亿元
继上周五大涨10.01%后，本周第一个交易日，万科股价延续强劲表现，再度涨停的同时也创下了年内新高。最近3个交易日，这家大盘蓝筹股的涨幅已达25.9%，不但在地产股中一枝独秀，在整个A股市场也是表现抢眼。
对此，海通分析师涂力磊、贾亚童认为，之前压制投资者对万科信心的主要因素来自股权争夺。伴随深铁正式成为第一大股东和新一届董事会成员主要由深铁和万科推选，股权问题实质大局已定。“深铁在万科中的基石股东地位，有利于万科股权结构优化，更好的服务地方经济和自身发展，股权问题解决有利保证公司经营稳定，加速发展”。
同时，安信证券的研究报告指出，因为停牌超过50天而未纳入MSCI的万科，在MSCI今后对A股进行调整时有大概率纳入，对公司未来股价是潜在利好，一旦列入必将被投资者青睐。
不过，也有业内人士表示，万科股价大幅上升固然和呼之欲出新一届董事会有关，但也不能忽视万科目前较小的流动盘。
“目前深铁、宝能、安邦、万科管理层以及刘元生合计持有万科逾七成的股份，这部分股票基本不会出现在二级市场上，再剔除掉占万科总股本12%左右的港股，目前在A股中万科能交易的筹码只有约18%，即20亿股左右。所以即便万科是大蓝筹，要想撬动他的股价也并非难事。”上述业内人士称，万科周一涨停，放量成交44亿元，刷新了年内纪录，但换手率也只有1.76%。
龙虎榜数据显示，6月26日万科卖一、卖二均为机构专用席位，两席位合计卖出5.18亿元。买入前三席位则均为游资，买入额都在亿元以上。
值得注意的是，随着万科股价的飙升，公司前两大股东的浮盈分别接近200亿元和300亿元。
券商集体看好
6月21日，万科发布公告称，公司于6月19日收到深圳地铁出具的《关于万科2016年度股东大会增加临时提案的函》，提议增加董事会、监事会换届临时提案，拟提名郁亮、林茂德、肖民、陈贤军、孙盛典、王文金、张旭为第十八届董事会非独立董事候选人，提名康典、刘姝威、吴嘉宁、李强为第十八届董事会独立董事候选人，提名解冻、郑英为万科第九届监事会非职工代表监事候选人。经万科董事会6月20日审议，同意该临时提案提交2016年度股东大会决议。
上述提名人员中，郁亮、王文金、张旭来自万科管理层团队，林茂德、肖民、陈贤军来自深铁方面，孙盛典则为深圳国企赛格集团董事长。而从提名情况看，万科董事会将继续保持管理层和大股东3：3的人员比例，公司未来的发展也仍会由郁亮为代表的管理层来掌控。
“深铁三个席位与万科历史上第一大股东的历史惯例相符，看好深铁作为基石投资者的角色，让万科继续发挥市场化的优势，同时深铁还可以给万科带来了独一无二的资源优势。”有业内人士称。
此外，深铁方面也表示，集团将依法、依规履行基石股东职责，继续支持万科的混合所有制结构，支持万科城市配套服务商战略和事业合伙人机制，支持万科管理团队按照既定战略目标，实施运营和管理，深化“轨道+物业”发展模式，与各方股东共同推动万科长期稳定、健康发展。
对此，机构普遍认为这对于万科来说是一个利好。
安信证券分析师陈天诚表示，深铁受让恒大持有万科股份成为公司第一大股东，有助于公司管理层的稳定，从而聚焦更多精力在公司运营层面。新董事会成员如果通过，公司未来凭借深铁的资源优势，积极布局“轨道+物业”模式，将为公司下一个十年发展打下良好基础，万科凭借优秀的管理能力依旧会是地产行业的标杆，王石的退出是一个新的开始，新管理团队将在行业更加严峻的条件下实现更优质的增长。
广发证券在其研究报告中则指出，从业务层面看，深铁作为城市轨道交通建设运营的领导者，与城市配套服务商的万科在“轨道+物业”发展战略的的协同将进一步深化；股权层面，深铁成为支持万科可持续发展的重要基石股东，可巩固公司发展基础；公司治理层面，深铁明确表示支持万科混合所有制和事业合伙人机制。在各方的共同努力下，万科有能力保持行业龙头地位，实现可持续的更好的发展。
深铁浮盈近200亿元
而随着万科股价近段时间的强劲走势，公司前两大股东深铁和宝能也是赚的盆满钵满。
此前，深铁受让华润所持万科股份的交易价格是22元/股，共计16.9亿股，随后，恒大又将其所持有的15.53亿股万科A股转让给深铁，交易价格为18.8元/股，两笔交易的总金额逾663.7亿元。
以万科6月26日的收盘价26.48元/股计算，深铁从恒大方面购入的15.53亿股，账面浮盈达119.3亿元；从华润方面购入的16.9亿股，账面浮盈达75.7亿元，合计浮盈超过195亿元。
而在受让恒大所持万科股权时，深铁292亿元的收购资金中，有175亿元来自银行贷款。显然，目前深铁在万科的浮盈，足以支付上述银行贷款的本金和利息。
同时，作为万科第二大股东的宝能，目前持有万科25.4%的股份，由于买入时间较早，平均持股成本在16元/股左右，目前的浮盈接近300亿元。
谁在盯紧万科：三天市值暴增528亿 至少三路资金狭路相逢
万科A又涨停了！
万科A已经连续拿下两个涨停板，这对于市值超过2000亿的大盘股来说，并不多见。上一次万科A出现连续涨停还是在去年三季度：2016年8月12-16日，万科A连续拿下三个涨停板，彼时正是恒大壕买万科A之时，亦是万科股权之争的最高潮。
时隔一年，万科股权之争已发生剧变：恒大退出，深圳地铁如愿坐上大股东之位；王石退出，郁亮接班；宝能仍在“坚守”……
万科A近日连续大涨，近三日累计涨幅高达25.86%，市值（A股）暴增528亿元。不过，盘后龙虎榜及大宗交易数据透露，当前有三大资金对万科虎视眈眈。此外，经过此番大涨之后，深圳地铁成了最大赢家，目前浮盈近200亿。
谁在抢万科？
去年11月18日，万科A股价创下了历史新高——29元/股。如今，万科A经过连续三日大涨，其中近两日连续涨停，涨幅超过25%，股价已涨至26.48元/股，离历史新高不到10%的距离。
如此强劲的上涨，到底是谁在扫货呢？从盘后龙虎榜及大宗交易数据可以看出，有三大资金对万科虎视眈眈：
1、游资：快进快出
从上周五（6月23日）龙虎榜数据可以发现，位于买一席位的是游资聚集地——中信上海淮海路营业部，大举买入2.03亿元的万科A股份，占了当日成交额的6.99%。
不出所料，今日（6月26日）盘后龙虎榜数据显示，中信上海淮海路营业部大举卖出了2.13亿元，若该操作为同一游资所为，则该游资一日盈利超过1000万；不过，中信上海淮海路营业部今日还买入了9168万元的万科A，或为另一波游资所为。
无独有偶，6月23日，浙商证券绍兴解放北路营业部大举买入6062万元万科A，于今日又大举卖出6942万元，均是游资一日游打法。
2、机构投资者：博弈加剧
在万科A股价表现上，机构投资者出现了较大分歧。
6月23日龙虎榜数据显示，机构专用席位位于买二位置，大举买入9004万元，占当日成交额的3.1%；
6月26日龙虎榜数据却是另一番景象，两家机构专用席位出现在了卖出席位，分别位于卖一和卖二席位，卖出2.97亿元和2.21亿元，累计卖出5.18亿元，占当日成交额的11.76%。
此外，万科A今日还有一笔大宗交易成交，买方为中信建投证券北京太阳宫中路营业部；卖方依然是机构专用，以26.48元/股的价格，卖出303.73万元。
3、北上资金：持续买入
自深港通开通以来，深市的白马股成了北上资金青睐的标的。
在万科股权大战明朗之际，北上资金选择了大举买入。数据显示，近5个交易日，北上资金净流入万科A9.05亿元。
在港股上市的万科企业，表现并没A股市场这般激烈。万科企业今日上涨2.05%，报收22.35港元。有市场人士质疑，北上资金放着更为便宜在港上市的万科企业不买，而去买A股市场的万科A，从投资的角度来说讲不通。
今日晚间，万科A发布股价异动公告称，股价连续三个交易日收盘价格涨幅偏离值累计超过20%，公司股东地铁集团和钜盛华反馈，不存在关于公司的应披露而未披露的重大事项。此外，近期公司有意参与多个土地使用权挂牌出让项目的竞标，有部分项目的竞标价可能达到“应披露的交易”金额，如成功中标将及时披露。
深圳地铁浮盈近200亿元
6月9日，中国恒大公告表示，恒大地产及其附属公司将持有15.53亿股万科A股份，以292亿悉数转让予深圳地铁，公告显示，出售万科A的对价为18.8元/股。自此，万科股权之争告一段落。
此前，今年1月份深圳地铁耗资371.7亿元，将华润所持有的万科15.31%股权纳入囊中，成本价约为22元/股。
若以此来计算，万科A今日报收26.48元/股，深圳地铁已经浮盈194.98亿元。
再来看一下万科的第二大股东——宝能持有万科25.4%的股份。据此前媒体估算，宝能系持有万科的成本在16元/股左右。由于宝能持股主体中有多个资管计划，涉及杠杆，再加上股权持久战，持股成本必然会增加。
我们今日测算先将此因素排除，以16元/股的成本测算，宝能目前浮盈接近300亿元。
虽然宝能在账面浮盈接近300亿，但当前的局面或许并不是宝能所期待的。从宝能突然举牌，到原第一大股东华润对管理层表达争议，再到恒大“杀入”，在长达两年多的万宝之争中，主导“角色”频频转换，剧情跌宕起伏。
但在深圳地铁成功坐稳第一大股东之后，宝能已然不再是主角，而且面临颇为尴尬的处境。
6月21日，万科董事长王石通过朋友圈宣布自己将退位。在同一日，万科A发出了新一届董事会候选人名单公告，万科第二大股东宝能（持股比例25.4%）以及第三大股东安邦（持股比例6.73%）均未向董事会提名新的董事人选。
万科A其实是只伪大盘股
以当前价格计算，万科总市值超过了2800亿元：A股市值2571亿元，港股市值258亿元（单位均为人民币）。
虽然万科总市值接近3000亿元，但是当前万科筹码已经高度锁定，真正可用于市场交易的非常少，是一只名副其实的伪大盘股。
先来看一下万科的股权结构：
深圳地铁持有29.38%，宝能系持有25.4%，安邦持股6.18%，万科管理层通过金鹏资管计划持股4.14%，万科企业股中心通过德赢资管（德赢1号、2号）计划持股3.66%，万科工会持股0.61%，在港上市的万科企业占比11.91%。
这样算下来，可用于万科A交易的筹码约为总股本的18.72%，也就是20亿股左右。以此来计算，万科A的“流动市值”刚刚超过500亿元。
就像今日，盘面数据显示，万科A成交额为44亿元，换手率仅为1.76%，但若以500亿元的“流动市值”计算，换手率接近10%。因此，在伪大盘股的掩护下，给了游资炒作的机会。（原标题：谁在抢万科？深铁宝能浮盈直逼500亿）
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