集体用地新规打开广阔天地
日前，国土资源部会同住房城乡建设部制定了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
但请注意文件里面的亮点并非房屋租赁，而是村集体可自行开发运营集体土地，并且农村集体土地不用经过国家征地环节，土地成本将大幅降低。
集体建设用地新政各方观点
业内表示，据机构数据，2016年中国租房市场的规模大概在1.1万亿，预计到2025年，住房租赁市场租金的总额将达到3万亿元，租赁人口将达2.3亿人。该政策对租赁行业将产生深远影响，也就是说不用经过国家征地和开发商环节就可以集体建设用地，直接进入了市场，租赁房成本可能只有商品房价格的20%-30%，年投资回报率可达到5%以上。该政策的提出，有利于提升集体建设用地的土地价值，第一批试点城市中的有集体建设用地资源的公司可以关注。
租售同权由个案逐步推广，上升到国家层面，说明事件在升级，该政策的推出，有利于提高集体建设用地土地价值，在第一批试点城市中拥有集体建设用地资源的公司有望关注。租售同权的龙头世联行，跟随者昆百大A都是涨停突破平台，还有冲高机会。
上海证券通认为，自去年底中央定调“房子是用来住不是用来炒的”以来，房地产市场迎来历史性转折的迹象越来越明显，一线城市的房价已经成为城市发展的掣肘，发展长期租赁市场势在必行。目前来看，不论是政策风向还是企业选择，住房租赁的市场前景广阔、政策具有确定性，将是未来的发展方向。