财经365讯，2018理财要小心！投资还是投机决定了你钱包的未来！近一二十年来，随着中国经济崛起，各类拍卖会上的一些艺术品频频以出人意料的天价成交。很多人争论，这到底是在做收藏投资还是在利用泡沫投机，投机和投资的区别究竟在哪儿？
2011年5月22日，在嘉德春季拍卖会上，齐白石的一幅历年所见尺寸最大的书画作品《松柏高立图·篆书四言联》以4.255亿元人民币成交，创造了中国近现代书画拍卖的新纪录。
01 投资与投机的区别
这几年，人们渐渐体会到理财的重要性，纷纷加入“投资”的行列。
然而，市场上各类金融产品多如牛毛，除了最普通的股票之外，还有各种基金和各类金融衍生品。每个金融产品都被包装成最好的投资工具；而房子更被宣传为最佳投资品，号称房价“只会升，不会降”。
这一现象在前些年的美国和这些年的中国很常见。人们误以为只要购买了这些商品，就是在“投资”了，却不知很多时候自己其实是在“投机”。
在美国最常听到的就是这两个词儿“Investment”和“Speculation”。从字面上来看，前者是“投资”，后者是“投机”，意思当然是截然不同的。
这里面就在于一个原则：投资的收益，是来自投资物所产生的财富；而投机的收益，是来自另一个投机者的亏损。有了这一原则作思考的依据，就会明白投资和投机的区别。
其实，要区别投资和投机非常简单：如果你买入了一种金融产品之后，是准备以更高的价格卖出的话，比如低买高卖股票或房子，那不管你购买的是什么东西，都是投机；而如果你是指望这个金融产品能不停地产生现金收益，比如股票的利息分红、债券的息票，或每月固定房租收入，那才是投资。
也就是说，投资和投机的根本区别就在于你买入一种金融产品后，希望从哪儿得到未来的回报。由这个定义来判断，就非常容易分清什么是投资什么是投机了。
02 楼市的投资与投机
中国人最钟情买房子，那就先拿买房子来具体谈谈吧。
假如你花100万买了一套公寓之后，再也不关心房价的涨跌，只是把公寓租出去，指望着租金给你带来稳定的回报，这个行为就是投资。
也就是说，你所投资的这一产品，能给你的未来带来稳定、有保障的收益。如果出租的公寓每年收益为6万元，扣去地税物业管理费1万元，等于净赚了5万元，每年的投资回报率就是5% 。
但是，如果购买了这套公寓后，每年的租金收入只有2万元，再扣去地税和物业管理费，净赚只有1万元，那每年的投资回报率就是1%，比银行定期的利息都低，那这显然就是一个亏损的投资。
而如果明明知道出租带来的收益将比银行的利息还要低，于是你并不期待租金回报，只希望房价能上涨，等卖出去赚得差价，那这样的购房行为就是投机了。
从上面这个例子便可以清楚看出，同样购买房子，可能是投资，也可能是投机。可用国际上通用的租售比来衡量：低于160才属于投资。
不过因为国内还没有征收房地产税，所以这个比例可调高到200。在国内超过200便属于投机了。顺便提一下，投资房地产有一条原则非常重要，那就是真正增值的只是土地，而不是房子本身。
也就是说，如果购买了房子后同时又拥有了土地，那么从长远来看是一种投资；而如果你购买的只是房子的使用权，并没有真正拥有土地，在这种情形下，即便你拥有了稳定的租金收入，从金融角度看，对不起，也只能视为投机行为。