经历了不同房地产周期的考验，信托公司对于房地产信托业务的把控水平更高，业务发展专业化程度更高，个别信托公司还专门设立了经营不动产业务的专业子公司，房地产信托业务风险把控能力提升，已经能够针对不同客户制定不同的风险控制标准，市场策略更具前瞻性，应对周期波动的能力升高。
在房地产企业景气度持续走低时，房地产信托增速反而继续加快，可以看出，房地产信托与房地产行业景气度共振，相关性非常强，上升周期快而历时短，而下降周期缓慢而历时长。
信托公司面对房地产行业周期走势并没有逆势运作的能力，更多是跟随趋势变动，这在一定程度上说明了研判房地产行业趋势的重要性，如果房地产信托到期时正处于行业景气度下行通道或者谷底时期，那么信用风险暴露就更加迅速。
由于房地产行业周期运行的特征，房地产信托业务是风险程度相对较高的一类业务，根据2008年至今的信托业务法律诉讼统计，有近60%的法律纠纷涉及房地产领域。根据公开媒体报道以及判决文书网站搜集的房地产风险项目情况看，2012年和2015年是房地产信托风险项目暴露相对较多的年份，数量均超过了15个，达到阶段性顶峰，而这两个时间点正好对应的是房地产行业景气度低谷阶段，这充分体现了房地产信托风险暴露的周期性特征。如果进一步按照一、二、三线城市划分，风险项目位于一线城市的项目占比为43%，二线城市占比为35%;三、四线城市项目占比为23%，虽然统计样本可能存在偏差，但是也说明并非大城市的项目就一定比小城市的项目风险低。
进一步观察房地产信托预期收益率，多数时间其走势与房地产企业景气度走势具有较显著的反向关系，2012年和2015年部分时间段二者是正相关的，由于房地产预期收益率与融资方资质、市场需求、社会流动性等多种因素有较大关系。诸如2015年下半年伴随资产荒以及央行政策引导，国债收益率持续下行，这也带动了非标资管产品收益率的下行;同时房地产信托融资方资质提升也进一步锁定了融资成本的上限。不过整体看，房地产预期收益率对于房地产行业景气度具敏感性，预期收益率对于房企资质以及信用风险水平的反映仍是较为充分的。
房地产行业作为资本密集型行业，资金来源将对其发展产生重要影响，房地产信托融资占房地产资金来源的4.4%左右，已成为很多中小房企的重要资金来来源渠道。本轮房地产调控已经涉及了债券融资、私募基金融资等调控政策，在融资渠道相继受阻后，房地产信托业务主要是房企购地融资、房地产贷款信托合规性等方面受到了窗口指导，这有利于房企融资需求回归信托领域，房地产信托有可能迎来发展的好时机。而且，近期也关注到，部分大型房企融资回流信托融资渠道，尤其是相关拿地需求更加旺盛，而且在资产荒以及经营业绩考核压力增大的情况下，部分信托业务人员也有动力通过高收益信托业务增强创收能力，这是否意味着本轮房地产调控下，房地产信托可以超脱周期循环规律呢?
面对着房企融资需求回流的肥肉，加之丰厚的收益水平，或许谁都不会不动心吧，然而机遇与挑战并存，商机与陷阱同在。信托行业房地产信托发行量近期并没有出现明显放大，根据统计数据，2017年前两个月房地产信托发行规模增速为-22%，3月目前也并没有明显放量，全年发行量并不乐观。
在持续的宏观调控背景下，房地产信托面临更大不确定性，难以逃脱此轮周期，难以再现2016年新增房地产集合信托40%左右的高速增长。2017年，房地产信托业务将受制于房地产周期约束，监管政策、风险管控要求与投资者情绪逆转都会压缩该类业务增长空间。今年1-2月房地产开发资金来源已经出现拐点，增速为7%，较去年全年下降了近8个百分点，当然这种下行趋势是否会持续还有待观察，但是至少可以反映出当前房地产融资渠道已经开始不畅，信托渠道也难以抵挡周期趋势的洪流。
预计2017年全年新增房地产信托业务可能基本持平与2016年或者出现负增长;而随着房地产市场风险程度的上升，投资者投资意愿将会有降低，理财资金已不允许进入房地产融资领域，而近期部分银行等金主已对房地产业务更加谨慎，投资收益也开始升高，由此，房地产信托募集难度会增大，预期收益率会有走高趋势。
整体看，信托公司对于房地产信托并没有因房企融资需求回流而过于乐观，相反，随着房地产市场不确定性的增加而更加倾向谨慎态度。