在监管部门不断警示房地产行业风险的情况下，今年前8个月，仍有多达近2000亿的信托资金流向房地产行业。用益信托工作室发布的8月集合信托产品统计数据显示，今年前8个月，通过集合信托投向房地产领域的资金高达1992.40亿元。不过，随着监管部门对风险管控的不断升级，房地产信托产品正在降温。
房地产信托仍占半壁江山
虽然早在去年底，监管部门就开始不断要求信托公司控制房地产信托的规模和风险，但房地产信托前进的势头并没有受到明显的遏制。用益信托最新公布的统计数据显示，在今年1-8月份成立的信托项目中，成立规模占比最高的依然是房地产。房地产信托的成立规模为1992.4亿元，占比为45%，几乎占到所有信托项目的半壁江山。排在第二位的是金融领域，成立规模为854.99亿元，占比仅19%。
从已成立产品的预期收益率来看，房地产信托也是最高的，达到9.93%，比第二名工商企业的8.6%高出1.33个百分点。1-8月份所有集合产品的平均预期年收益率高达9.02%，如此高的收益率主要得益于房地产信托的贡献。
按照普益财富年初发布的《信托理财市场年度报告》，2010年房地产类信托产品成立数量397款，成立规模为1210.62亿元。还有媒体曾报道的数据称，2010年信托业共发行了1921亿元的房地产信托项目。照此计算，今年1-8月近2000亿的房地产信托规模，可能已经超越了去年全年的房地产信托发行规模。
风险累积正在淡出
虽然今年前8个月的数据显示，房地产信托在各类信托产品中一枝独秀，但随着房地产领域的调控政策持续，房地产信托的风险也在逐步累积。昨天有消息称，深圳部分银行已经停售房地产信托。种种迹象表明，信托公司方面也正在逐步降低房地产信托的占比，淡化对这一领域的过分倚赖。
从8月份成立的信托产品数据来看，在各种信托投资领域中，房地产的成立规模依然领先，但是占比进一步下降。房地产信托成立规模从7月的332.47亿元下降到8月的272.41亿元，占比从48%降到43%。
从8月份发行的信托产品数据来看，房地产信托的下降就更加明显。房地产信托的发行规模从7月的236.72亿元下降到186.19亿元，占比从43%降到35%。
用益信托工作室对此点评称，房地产信托发行规模已经明显下降，伴随着严格的房地产调控政策，投资者的投资热情也随之降温，逐渐将注意力转向了其它信托产品，可见房地产信托如日中天的风光日子已经渐行渐远。