随着限购、限价和信贷紧缩，房地产信托成为不少开发商的“救命稻草”，但风险也逐步显现。中金公司一份针对房地产信托专题分析报告显示，2012年预计房地产信托到期规模2234亿元，总还款额约2500亿元;2013年预计到期规模2816亿元，总还款额约3100亿元。
房地产信托兑付风险确实存在，但房地产信托在整个地产融资额度中占比不大，不会造成大范围影响。
从2012年开始将是房地产集合类信托的偿付高峰，但房地产信托多为流动性风险，兑付风险总体可控。房地产信托兑付资金以楼盘销售回款为基础，但在现有的限购、限价和限贷等调控措施下，房地产商销售回款速度放缓，难度增加。同时，银行借贷、资本市场融资等筹资渠道受阻。对于即将进入集中兑付期的房地产信托而言，各种不利因素加剧了兑付风险。
当房地产商确实不能按时兑付时，信托公司可通过以自有资金兜底、出让给第三方、出售抵押资产等方式偿还投资者。