《房地产信托专题分析报告》指出，房地产信托本金到期兑付第一个高峰期是今年2~3月。据不完全统计，2012年总到期规模1758亿元，其中7月为年度高峰，达504亿元。
据报告指出，从发行规模看，发行规模最大的万科达到90亿元，中华企业(600675,股吧)、首开股份(600376,股吧)、阳光城、福星股份(000926,股吧)也分别达到64亿、59亿、52亿、46亿元的规模。2012年到期规模较大的有中华企业、万科、金地集团(600383,股吧)、福星股份、阳光城等,分别为44亿元、43亿元、24亿元、20亿元、18亿元。国泰君安报告指出，从信托占有息负债比例、信托占现金比例看，相对偿付压力较大的有阳光城、中华企业，分别达177%、1111%和89%、437%。
上述报告认为，今年2500亿元信托还款主要集中在三季度，月均还款将达到360亿元，且其中六成是布局在一二线城市，二季度开始开发商将加快销售，回笼资金，一二线城市房价面临调整压力。不过，一些开发商并不认为信托兑付高峰会带来沉重的压力。一位港资开发商表示，“一季度，债务问题并不会很严重。因为新增贷款也在增加，可以对冲掉。银行都是在上半年赶着发额度，我了解到银行一季度贷款比较宽松。”“一季度放出多少，也都是大开发商拿额度。对中小企业而言，拉长还款周期。”中国指数研究院副院长陈晟认为，二季度，资金链和房地产投资增速都将面临问题。所以现在企业都在去债务化，赢得更多的现金流。