业内专家提醒广大购房者，从全国的成交量大幅萎缩情况来看，今年“金九银十”肯定低于预期。在未来房地产步入调整阶段后，如果购房者带着投资属性购房，未来风险会越来越大。而对于刚需自住型购房者来说，9月、10月买房恰好是相对较好的时机。
那么，国内一二线城市房产成交量为何会出现大幅萎缩？一方面，一二线城市的房贷难度和成本在增加。七八月以来，个人房贷利率不断攀升，首套房贷利率优惠几近消失，多数银行已上浮。据统计，深圳8月的首套房贷平均利率达到5.04%，而7月的平均利率为4.98%。到了9月，国有大行也加入了首套房贷利率上浮的阵营。房贷利率的上升提高了购房者月供和资金成本，直接影响到购房者的积极性。
另一方面，各地楼市调控层层加码，让投资性购房者望而却步。近日，各地楼市调控频频发力，西安严打弄虚作假规避楼市限购政策行为，南昌卖房禁用“名校”、“学区房”等字眼宣传，长沙推出万套定向限价房力保刚需……在楼市调控层层收紧的情况下，房地产总体成交量明显回落。
实际上，由于一二线城市受调控政策影响，成交量放缓，楼市低迷，而且部分三线城市成交量虽有回升，也难力挽狂澜。所以，今年的九十月，全国房地产市场将持续调控，市场成交量将不容乐观。（原标题：房地产长效机制正逐步完善 楼市“金九银十”难重现）