财报显示，首创置业2016年455.1亿元签约销售额中有337.9亿元来自京津沪地区，占比74.2%，同比增长61.9%，2016年首创置业与合营公司、联营公司概约落成总建筑面积340万平方米。值得注意的是，财报中展示的23个主要项目规划建筑面积多在50万平方米以内，而位于天津市武清区的首创国际半岛规划建筑面积达300万平方米，这个体量巨大的项目显得格外引人注目。
首创国际半岛项目总规划用地面积290公顷，营销经理郭刚表示，大体量下承载的是住宅、商业、办公等业态，以及酒店、学校、医院等各项生活配套设施，具备基本的生活氛围，将来全面建成后，会成为环京周边一座新城镇。另外，该项目也是首创置业在环京周边区域开发的第一个项目，肩负着其响应京津冀一体化的重要使命。
“新市镇”模式
首创国际半岛位于天津市武清区高村乡高王路西侧，紧邻京津高速，自京津高速高村收费站出口即可到达。项目所处位置紧邻通州区永乐店，是“环北京30公里都市圈与京津经济走廊”重要的交界点，同时也是“环首都经济圈”与“环渤海经济圈”共同环抱的重要发展核心，地理位置得天独厚。
资料显示，首创国际半岛总规划用地面积290公顷，总建筑面积近300万平方米。整个项目以“慢城精神”为生活追求、以“休闲养老”为主题、以“一生教育”为产业特色、以“欧洲小镇”为风貌特征，致力于打造一个居住品质的大型综合社区。
据悉，该项目以世界新市镇为蓝本，布局了欧洲风情别墅区、小镇特色商业区、国际公学教育区、医疗保健养生区、度假酒店休闲区、创意SOHO办公区六大功能板块，打造复合型的国际化生活环境。
早在2012年，首创置业相关负责人就曾公开表示，目前中国正处于城市化快速发展阶段，通过城市开发和运营模式的创新，提高城市化的质量，促进房地产业转型，以及推动区域、城乡一体化发展与绿色发展成为核心主题。而首创国际半岛就是要通过新市镇这一创新模式，借鉴国际上著名城市化建设的成功经验，聚集国际资源，探索中国城市化健康发展之路。
据郭刚介绍，目前首创国际半岛已相继开发建设了意大利风格的伊维萨小镇、西班牙风格的梅诺卡小镇、英伦风格的雪莱小镇和都铎公元，产品涵盖高层、洋房、别墅。西班牙和英伦组团已全部售罄，其中西班牙组团已全部交付，英伦组团别墅区部分入住，共计交付2800余业主。商业产品多维时光规划为现代化SOHO办公区，目前已销售到第三期，预计近期会入市。
另外，规划中还有两幅商业地块。其中，步入式欧式风情商业街预计今年5月会面市，体量不到3万平方米，初步规划为100平方米左右的销售型小商铺，以及一部分面积可能会用做主力店持有经营，大型超市、电影院已经在洽谈中，除此之外，1~3层的底商全部对外销售。
首创国际半岛也是首创置业近年来倾力造城的又一力作，此前已有天津的首创·国际城、首创·爱这城、重庆首创·光和城、成都首创·国际城等作品。
“创造都市新生活”
2011年首创国际半岛第一次开盘，历经7年发展，“新城镇”已具雏形。
项目规划的配套设施已落地，并在不断完善中。郭刚介绍说，集餐饮、休闲、健身于一体的京津汇会所已于2015年4月正式营业，社区商超、药房等商业配套一应俱全，后期将陆续呈现异国风情集中商业区，幼儿园，小学，中学，大型医院，特色培训机构及现代化办公等配套。
地处京津一体化发展的重要交通枢纽位置让首创国际半岛拥有了先天的优势，高速公路、城际高铁完善的交通路网体系为出行带来了极大方便。
项目专属京津高速匝道口已于2015年5月正式通车，匝道口开通后缩短近20分钟的路程，从项目直接连通京津高速，可享受双向8车道的畅快之感。现有的交通路网下，从北京东五环化工桥出发，沿着京津高速可以直接到达首创国际半岛。
2016年12月中央经济工作会议上提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，让房子回归居住本性，而在此之前，楼市经历了一段高歌猛进的时期，环京区域关注度达到高峰。在这股热浪下，长期以来不温不火的武清区域逐渐被关注。
郭刚认为，购房者对武清的认知以前可能只有在考虑蓝印户口时才会考虑武清，而并不是因为武清有高铁、高速、离北京比较近，所以武清的房地产一直比较平稳，直到京津冀一体化逐步深入，环京楼市供不应求时，人们逐步发现原来武清有一些别的区域没有的条件。
“我们不卖户口，当初的规划就是看重它处在北京和天津交界的位置，承接北京外溢客群。”郭刚说。在郭刚看来，首创国际半岛作为环京新城镇本身就对客户很有吸引力。“它不是单独的一个十几万平方米的项目，一个项目成不了规模，国际半岛项目整个规划达300万平方米的大规模，有住宅、商业、酒店、学校、医院，这么大的规模能保证业主将来住在这里得到基本的生活氛围的满足。”
国企的责任与担当
据了解，首创置业集团提出了“首创制造2020”，计划在“十三五”期间，以市场为导向，以客户需求为驱动，匠心打造以环境、舒适、健康、智能、精质为核心价值的产品，借此塑造具有首创置业特色的，注重内在品质，低调内敛，绿色环保，人文气息的品牌形象，实现客户价值最大化，践行首创置业社会责任。
谈到社会责任，郭刚表示首创国际半岛项目不仅仅是盖房子满足客户的需求那么简单，更大的意义在于首创置业作为国企开发商，支持京津冀一体化这一重大国家战略，在环京区域投入力量。
根据首创置业2016年年报中的表述，公司一贯以城市核心区为开发布局点。而位于环京周边区域武清的首创国际半岛项目则被视为极为重要的战略开发项目。
郭刚解释称，该项目的战略重要性体现在三个方面：一是对于首创置业而言，从来没做过环北京的项目；二是项目体量巨大，堪称鸿篇巨制，以构筑一座国际生态宜居新城为核心；三是武清区作为京津冀一体化发展的桥头堡，功能建设尤为重要，首创置业在此投入、开发项目即是为鼎力支持京津冀一体化发展。
郭刚表示，首创国际半岛项目开发中，首创置业作为一级开发公司的重点是将整个“城”的配套设施不断去完善；二级开发公司的重点就是提升住宅的品质；另外，还需要把商业配套、主力的商业产品尽快做起来。