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中国金茂的核心竞争力在于能在重点城市获取土地以及开发具有差异化和有溢价能力的高端产品

2017-06-23 21:09  来源:智通财经 本篇文章有字，看完大约需要 分钟的时间
来源:智通财经

　　再看看中国金茂的土地储备。兴业证券曾在其研报中提到，中国金茂的核心竞争力在于能在重点城市获取土地以及开发具有差异化和有溢价能力的高端产品。

　　公开数据显示，中国金茂在2016年先后在天津、深圳、合肥、郑州等城市，获取了16个项目，新增土地储备285万平方米。其中公司权益面积为161万平米，权益土地款为312亿元。

　　拿地价格似乎也非常划算。该集团执行董事兼首席执行官李从瑞曾在业绩会上表示，2016年中国金茂进入的六个新城市里，所有拿的地现在的土地价格与当时拿地价格相比，基本上都有20%以上的加成。

　　另据公开资料，截至2016年底，中国金茂土地储备达3695.34万平方米。

　　（中国金茂2016年年报上显示的储备项目）

　　中国金茂的土地储备城市除了北京、深圳、上海等一线城市之外，主要位于南京、宁波、苏州等重点二线城市。虽然在楼市调控政策之下，一二线城市的房价出现回落。

　　但中原地产首席市场分析师张大伟曾指出，政策刺激虽然可以改变短期市场格局，不过中长期的楼市走向依然取决于供求关系的基本面，归根结底体现的是经济发展和城市吸引力。人口净流入是分析城市吸引力和未来房价走向的一个最重要的指标。

　　从长远来看，目前中国金茂正在布局的一二线城市仍然是较有吸引力的城市，隐藏着大量购房需求。

　　李从瑞亦在业绩会上介绍了中国金茂2017年的拿地计划——“今年金茂的拿地预算为200亿。一方面，中国金茂将深耕已经进入的城市，同时包括厦门、成都、北京、上海的卫星城市也会列入考察视线。”


标签： 中国金茂

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