恒大、融创缘何领涨
内资地产股独领风骚，值得注意的是在港上市的近百家内房股中，融创中国、中国恒大等涨幅近500%，万科、绿地等涨幅尚未翻倍，甚至有部分个股出现下跌，是哪些因素造成了个股表现差异巨大？通过研究个股涨幅和估值、业绩、成长性等变量之间的关系，得出以下结论：
一、港股通标的表现优异。据不完全统计，内地在港上市近百家房企中，占比约四成的港股通标的几乎全线上涨，近三分之一个股涨幅翻倍，平均涨幅为108%。非港股通标的平均涨幅约为20%，仅有众安房产、时代置业等几只个股涨幅翻倍，约三分之一的股票下跌。
二、龙头企业倍受青睐。从个股涨幅来看，上半年营收规模在百亿以上的内房股更受资金青睐，平均涨幅为168%，远超过板块整体涨幅。数据分析也证明这一结论，个股涨幅和上半年营收、净利润规模强相关。一方面龙头个股稳定性好，抗风险能力强。另一方面，在严格限购限贷的政策下，中大型上市地产公司资金、品牌逆势扩张优势明显， 以远高于行业平均水平的增速扩充规模，行业集中度大幅提升 。
三、盈利能力越强涨幅越高。从相关系数来看，个股涨跌幅和净资产收益率水平强相关，且在统计意义上显著。具体到个股来看，中国恒大上半年净资产收益率水平高达25.92%，佳兆业、碧桂园、龙光地产等也在10%以上。港股市场机构投资者占比较高，换手率居全球低位，投资理念较为理性，业绩是其关注的主要因素。