财经365（www.caijing365.com）讯：19日石家庄公安局出台了《关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见》，该意见中明确：取消在城区、城镇落户“稳定住所、稳定就业”迁入条件限制，在石家庄市全面放开城区、城镇落户。
为啥偏是石家庄？这几年石家庄的房价就和城市规划一样，可谓三年大变样，一路狂涨！
根据国家统计局70个大中城市新建住宅价格数据，以2015年为基准，石家庄的房价是上涨了44.6%，排名仅次于西安、上海、合肥、厦门、武汉、南京、广州、三亚，名列全国第九。2017年，石家庄的房价还曾经登顶全球涨幅前十！
2016年到2018年，石家庄房价涨得最猛的区域裕华区，恰好同时也是一线房企拿地，卖房最多的区域之一。再有，2016年房价火热的时候曾经出台过《石家庄市容积率指标管理规定(修订版)》，进一步降低容积率，变相减少住房供给。房价短期之内大涨，GDP增速却长期低迷。近来年在省会层级的GDP增长上，石家庄的增速仅仅比东三省、内蒙、新疆、甘肃等地省会强一点。丝毫看不出这是曾经的GDP排名第六的经济强省省会。
《中国房地产发展报告2018》的数据，石家庄的售租比高达824，远远偏离300左右的正常水平，全国排名也仅次于厦门、廊坊、惠州排名第四。房价收入比方面，石家庄目前排名全国前十，高于房价同样大涨的合肥和南京等地，收入比达到15，也就是说不吃不喝需要15年才能买房。另一个表现石家庄楼市虚火旺盛的例子是空置率。根据2018年年底石家庄供热管理中心的表述，石家庄之所以成为全省唯一还在收取空置房热损费的城市。最主要的原因就是石家庄空置率太高！
据供热中心负责人透露，石家庄市住房现状有“二八现象”，即20%的人群有多套房子，一套居住，其它空置；80%的人只有一套房，不可能空置。用初等数学毛估估这空置率可能也在15%以上。比一般10%空置率合理水平高出不少。既然是虚火，那么一旦市场降温，很可能就会出现下跌风险。
根据世联行的数据，2018年石家庄楼市已经陷入寒冬。以2018年的去化速度计算，在世联跟踪的45个城市中，去化周期高于 18 个月的有石家庄、厦门、北京、天津、昆山，分别为56.2个月、37.8 个月、35.5个月、18.6个月、20.5个月。56.2个月意味着石家庄的房子需要卖 4.68年，远远超出正常8到12个月的去化周期水平。而石家庄去化周期高企最主要的原因是，卖不动了，也就是需求端持续性的疲弱，短期大涨透支了民众买房的购买力！值得一提的是，此前一直风光无限，领跑石家庄楼市的裕华区，最先风光不再，销售均价跌落到桥东等真正配套成熟的老城区之后。
石家庄2018年财政收入是多少呢？石家庄官方的数据是全部财政收入为1076亿。土地出让金占到了全部财政收入的42%！如果再加上其他和房地产相关的税费，占比可能会更多。
从定位来看，北京市政治、文化、科技、教育、经济……无所不能的中心；天津是直辖市、先进制造研发基地、北方航运中心、贸易港，而河北呢？《京津冀协同发展规划纲要》中明确将河北建设成“全国现代商贸物流重要基地、产业转型升级试验区、新型城镇化与城乡统筹示范区、京津冀生态环境支撑区”。这些年产业升级试验区等重要概念还没看到大面积落地，反倒是京津冀生态环境支撑区的功能日趋明显。
相比于唐山的厚重底蕴，石家庄几乎是从零开始。这导致河北的政治中心和经济中心其实是长期分离的。这些年流行所谓首位度概念，这是因为绝大多花省份发现，倾全省之力只可能打造一个核心。摊大饼，搞均衡，对于全省经济的发展反而是拖累。素以均衡著称的山东都开始打造济南首位度就是这个道理。然而对于河北来说，石家庄似乎很难从唐山手里完全拿过经济核心的地位。从GDP的变化来看，2017年唐山和石家庄的差距是645亿，而2018年这一差距已经变成了873亿，不减反增。
既然，没有能够拿的出手的吸引力，那可能也就在户籍上多下下功夫，才能和同行城市一较高下。户籍放开是大势所趋，但因地制宜，张弛有度，掌握好节奏可能更重要。更多股票资讯请关注财经365官网！
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