租金价格上涨，引发大家担心。不过换一个角度来想，如果中介和长租公寓真的这么厉害，有大幅持续推动租金的能力，请注意，我们说的是持续且大幅。那说明它是个好生意啊，可是让你马上拿钱出来投资，成为它的股东，你愿意吗？
一个小小的测试，你马上就找到了内心深处真实的想法和答案。你不会投它的，因为你也知道，发展中的个别暴利现象，不可能成为长期趋势。
这就是我们经常跟大家分享的，个案不等于规律，而短期高频数据往往意味着噪声而根本不是信号，比如2016年12月底，中国所有一线城市都出现了大幅的租金下行，可是它真的揭示出了拐点和信号吗？显然没有。
那么既然当时的租金数据大跌没有揭示出持续的租金价格回落，那为什么这次部分地方的租金上涨，大家就认为会揭示出未来的租金大涨呢？答案很简单，因为焦虑。
这不符合价值规律，但十分符合心理学规律，希望你不要被别人利用了你的焦虑。你越焦虑，坏人越利用你的焦虑哄抬价格。
全市场都在统计租金的月度环比变化，恨不得精确到日和小时，这样有任何价值和意义吗？这和炒短线有区别吗？贝索斯曾说，一家伟大的企业区别于平庸的企业，最大的不同就是能否以长期视角和眼光看待问题。
以此，我们统计了四个超一线城市和大部分主流的一线城市十年来、长周期、平均租金价格数据，从统计图上，呈现非常简洁和优雅的规律。
超一线城市中，北京和深圳增长比较快，十年来年化复合增速是8.8%和7.7%，然后是广州和上海，年化分别是5%和4%。其他城市中，重庆和海口增长比较快，十年复合增速是6.5%和6.2%。相对比较慢的是南京和天津，十年间平均租金年化增速是4%和2.3%。
看过长周期的数据之后，你会发现，租金的涨幅基本都和城市的发展速度有一定关系，那些经济增速更快的城市，往往租金增幅也越快，当然也有个别例外不排除会补涨以匹配经济增速。而且一个绝对的规律是，没有任何一个城市的平均租金，在长周期中能超过名义GDP的增速。
比如深圳和北京，十年间租金年化增长了7.7%和8.8%，但是深圳同期的名义GDP复合增速是13%，北京同期的名义GDP复合增速是12%，这就意味着，大家所焦虑和担心的长期平均租金的增长速度一定是有顶的，这个顶，就是名义GDP的增长率。我们也统计了美国的百年历史数据，美国住宅平均租金百年来复合年化增长为5%，也基本回归于经济增速。
这个道理非常好理解，GDP是企业利润、居民收入和政府税收共同创造的，而平均租金在长期是由居民收入决定的，而居民收入又来自于企业利润，因此在GDP的结构中，居民收入增长一定是慢于企业利润增速也是慢于名义GDP增幅的，所以，由收入决定的平均租金，在长期不可能持续高过名义GDP的增长速度。
这就是长期数据所凸显出的震撼价值规律，当一座城市经济增长很快，而租金增长很慢，那么在长期就会出现人口迁移，从而推高租金，使得租金回归，以匹配名义GDP增速，而当一些地区的租金，被恶意抬高，甚至同比增长20%以上，以致于脱离了以名义GDP和居民收入的根基，那么它在长期中，也必然会受到经济增速向下的牵引而回落。有意思的是上海，在十年前，每月平均租金竟高达每平米70元以上，然而在价值规律的作用下，08年后持续回落，在09年之后，租金价格开始回归到正常节奏的增长速度。
无论短期租金价格如何起伏变化，它不会脱离价值太远。这个稳定的锚，其实就是代表城市财富增长速度的名义GDP。
既然锚已找到，那你又何事惊慌？