东莞楼市现状：成交量下降，均价微涨
东莞毗邻深圳，楼市火爆时，大量投资客涌入东莞，数据显示，2014年—2018年，东莞楼市成交均价上涨了近一倍。
2018年受全国楼市热度下降以及限购的影响，东莞楼市的成交量也出现了下降。
根据东莞当地中介机构乐有家的数据，2018年东莞一手房网签量为45341套，较2015年高峰期时的87512套，下降了近一半。
一般情况下，当成交量下降时房价难以大涨，2018年东莞楼市成交均价为17466元，相较于2017年上涨了939元，可以说是微涨。
分区域来看，临近深圳和广州的滨海片区、松山湖片区、东部临深片区和东莞城区房价较高，均价接近2万/㎡。西侧的水乡新城片区和东部的东部产业园片区均房价低一些，均价低于1.5万/㎡
新政影响：迫使销售员、开发商说真话
开发商几年前也曾喊过“无理由退房”
在2015年，某大型房企就曾宣布在全国范围内实施“无理由退房”计划，随后，其他几家大型房企也表示将实施“无理由退房”。
但房企的“无理由退房”雷声大、雨点小，喊着“无理由退房”但却设定了苛刻的退房条件。
例如一家房企要求，只有全款买房的客户才能享受无理由退房，但在购房市场中，全款买房的极少，绝大部分人被排除在外，开发商在一定程度上忽悠了购房者。
销售员、开发商忽悠行为会被拆穿
在购买新房时，售楼处和售楼员都会营造出利于销售的气氛，例如装修得高大上的样板间、售楼员的推销话术、甚至现场音乐营造出的气氛都能增加购房者的购买欲。
新政出台之前，购房者交定金后无法反悔，现在购房者有两天的时间来重新思考，售楼员天花乱坠的话术可能就被识破了，这会倒逼售楼员在销售时少说假话、空话，减少忽悠行为。
此外，有些楼盘开盘时，会专门雇佣人员排队，营造抢购氛围，一些不明真相的购房者害怕抢不到，来不及思考就急匆匆的交定金，现在有了2天的缓冲期，购房者冷静下来后有权选择退房，在一定程度上可以规范房地产行业的销售行为。
不过房价更多受政策以及供需关系的影响，它只能规范部分销售行为，保护购房者的一些权利，对房价走势难以产生影响。（来源：菜鸟理财）
观点：两天内无理由退房是一件好事，但网络购物“7天无理由退换货”，几百万、上千万的房产只给两天的缓冲期有些短，如果后续有城市跟进，可以考虑增加到7天甚至更长时间。更多资讯关注财经365股票频道！