在一线城市中，深圳的炒房热情，其实是最高的。在去年10月份新政出台之前，深圳楼市的投资客十分活跃，占购房者的比例一度高达40%!
这与深圳本地的经济发展特色有关。
由于经济高速增长且靠近香港(GDP即将赶上香港，而房价比香港便宜得多)，加上政策一直以来都比较宽松，市民投资房产的氛围就十分浓厚。
因此多年来，深圳楼市的金融属性均强于其他一线城市，杠杆率最高，涨跌幅度也最大。所以看到我们这两年，深圳房价涨幅一骑绝尘、领跑全国。
但是，今年以来的密集调控，死死地摁住了炒房资金，目前的房贷已经开始回落。
根据人民银行深圳市中心支行的数据，2017年前四个月，深圳新增住户部门中长期贷款占新增人民币贷款的比例已经跌破30%，目前为29%左右。
其实，现在的成交量和房价的变化，都其实只是表象，更深层次的东西，还是要看钱，也就是房贷的变化。
这也是楼市短期看资金和政策、中期看土地、长期看人口的道理。那么房贷的变化，就能反映楼市价格的趋势性变化。
那么可以预见，未来深圳的楼市将成为刚需的主战场。深圳房地产房价飙涨的时代恐怕已经结束，市场进入震荡期，跌，跌不下去，涨，不让你涨。
难得的窗口期
虽然房地产投资的黄金年代已经过去，但是当下对于年轻人来说，反而进入了另一个黄金时代。
现在，在一线城市里，只有深圳还有比较多的人口增长指标，而且也出台了不少鼓励增加人口的政策。
以2020年为界，按照各地方政府公开的计划，北、上、广、深的常住人口增量指标分别是：129.5万人、84.73万人、199.89万人、342.11万人，深圳的常住人口指标远超别的城市。
但是我们也要看出，深圳这种增加人口的态势，很难维持超过10年以上。目前，深圳户籍人口是400万，每年新增接近60万人，10年之后户籍人口就将超过1000万，到那时恐怕就会适度限制了。
再考虑到深圳的经济发展增量迅速以及创新创业的绝好氛围，那么，蜜姐希望年轻人不要错过当下这个难得的窗口期，毕业之后可以选择深圳，抓住成为一线城市的户籍居民。
即使你觉得深圳压力太大、生存太难，也没关系，因为现在，你有更多的选择。
现在各地的政府花式调控，也都跟深圳是一个思路：欢迎人才来工作，但别想着炒房发财。
当然，北京、上海这两个无数年轻人争相涌入的特大城市除外，近年来对外来人口可谓是严防死守，都采取了不断提高门槛的态度。比如北京，今年接收外地生源的数量不会超过9000人(包括在北京上大学多年的外地学生)。但是像深圳以及现在的一些二线城市，都纷纷出台了吸引人才落户的政策，开启了“抢人大战”模式。
而且，这些城市往往采取了户口和房价脱钩的方式。落户“零门槛”，不用购房就可以落户。
这正是各地为了促进经济增长，而采取的“抢人手段”。毕竟经济的问题，说到底还是人的问题。
杭州这几年持续的人口流入，促进了城市竞争力提升;反观东北，其实正是年轻人口大量流失，造成了东北经济一蹶不振。
现在。哪个城市下手狠，人才抢的多。必然能够在未来的经济发展中占到有利的地位。
依靠房地产投资拉动经济增长的时代已经过去，以人力资本驱动创新才是经济良性发展的未来趋势。
比起多卖几套房来，多吸引高素质人才已渐渐成为地方政府的当务之急。
随着房地产与户口的解绑，对房子的绝对刚性需求，就会进一步下降，这对楼市也是进一步的打压。如果缺乏了落户等这些最吸引人的购房理由，那么租房无疑是更加经济实惠的选择。
对于年轻人来说，不要总盯着北京上海这样的超级特大城市，现在你完全可以来到更有利于你发展的二线城市中去。
现在，随着地方政府理念的转变、自身的改革，相应优惠政策也会陆续出台，再加上生活成本的相对便宜、重要基础设施的改善，环境不比一线城市差，只要你抓住机遇，说不定就会迎来你的黄金年代!
（原标题：深圳房价走势2017：下半年深圳房价还会涨吗？）
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