又是一个动力满满的周一！
这首歌还不错，
当然啦，文章也值得看！
分割线宝宝，来了
我现在真的不敢过周末，
每过一个周末，都有大新闻出来~~
也不管谁怎么看……
7月22日，上海出台了被称为“一价清”的调控措施。明确一手房销售不允许收取任何额外费用！全部公证摇号！车位必须出售出租，售价租金政府备案！违者法办！
专家认为“一价清”不仅断了开发商的后路，也断了地方政府在调控中“暗中放水”的后路。具体调控措施内容如下。（上海，你牛~）
刚说完广州“租售同权”牛，我觉得在上海面前不算啥……
�� “一价清” ��
上海住建委在其官方网站，公布一份与上海物价局联合签署，名为“关于加强商品住房及其附属地下车库（位）等设施销售监管的通知”的文件，对房地产销售提出了如下要求：
1、开发商卖房子、车位等附属设施的时候，应该严格按照备案价销售，不得收取电商费、团购费、茶水费等其他任何价款或费用；
2、不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，使购房人接受商品或者服务价格。
3、房价、车位价格都需要向政府备案，定价不合理的，政府部门可以要求“房地产开发企业重新申报备案”。如果备案后需要调价，也需要政府部门同意。
4、商品房、车位等附属设施的销售都采取“价格承诺制”，要在销售现场明码标价（包括价格，以及价格有效期）、公示价格承诺书。
5、违反规定的开发商，一经查实，暂停网签资格，情节严重的降低直至取消房地产开发企业资质，并列入本市严重失信企业名单。构成犯罪的，移交司法机关处理。
6、本通知自发布之日起执行。
这是啥意思？
很简单，进一步堵塞漏洞，加强调控。
�� 厉害了我的上海 ��
之前我们说过“一线城市和部分二线城市房价下降”，但很多人感觉不到，为什么会这样？
原因很简单：开发商把价格分解了。（比如某个楼盘，2016年10月销售的一期，当时每平米均价2万元。现在到了2017年7月，开发商宣布仍然2万元销售第二期。看起来，房价没有涨。但是，开发商说了，第二期房子带装修，你需要在购房时单独支付装修费，每平米是7000元。但事实上，装修成本只有每平米2500元，这多出来的每平米4500元，就是隐含的房价上涨。还有开发商捆绑销售车位，每个车位要你60万、100万的，其实也是变相涨价。或者赤裸裸地通过中间人，向你每套房子要数十万、上百万的茶水费什么的。）
对于开发商的这种玩法，很多地方的主管部门心知肚明。但他们乐观其成，因为这样可以不影响开发商的销售积极性，购房者也可以及时买到新房，给地方政府带来巨额税收。敢不敢出台“一价清”，已经成为地方政府是不是真心调控房价的试金石。因为“一价清”不仅断了开发商的后路，也断了地方政府在调控中“暗中放水”的后路。
希望更多城市在商品房销售中，出台“一价清”政策~
不止车位和销售，还可以有更多！
�� 都来学学我大上海 ��
中原地产市场分析师卢文曦：车位捆绑销售，茶水费是近期楼市怪向，也引起买家不满。《通知》直接赌住漏洞，加强销售环节管理，销售环节将更透明。前两天开盘摇号，加上价格全部清，房企舞弊的空间几乎没有了。反过来，对买家是重大利好，可以保护购房人利益。“房企以前搞车位捆绑销售、收取茶水费，是为了可以从房价的损失中补回一定利润，现在没有任何操作空间了。如果回款压力大的话只能低价销售”。
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌：在7月21日-24日举办的博鳌•21世纪房地产论坛第17届年会上说，房地产市场进入新常态，主要体现在一个升——效率升上去，一个降——速度降下来。
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