新浪房产讯 “金九”来袭，开发商积极备货蓄客，住宅供应的急剧增加，为东莞楼市带来新的信号，对于东莞市民而言，这将是一个置业好时机。据优房超·瑞城搜研究数据显示，上周（9月4日-9月10日）东莞一手住宅网签994套,环比前一周下跌五成，网签均价17048元/㎡ ，环比前一周（16003元/㎡）下跌7%，同比下跌2%。
业内人士分析指出，“金九”的开局对于东莞住宅市场十分关键，近期开发商推盘热情不减，超过50个项目将在金九银十推新入市，而置业者对价格敏感度高，不少开发商适时调整价格以掌握市场的主动权，降低房价预期低价入市，促进成交，9月前10天累计签约量达1754套，“金九”成色可期，预计9月全月成交有望创年内最高。
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成交概况
上周东莞一手住宅成交994套，环比前一周下跌5成
据合富大数据显示，上周（9.4-9.10）东莞一手住宅签约994套，由于前一周个别热盘的集中网签结束，上周成交量环比前一周（1993套）大幅下跌5成，在政策的严厉调控下，也有别于往年的畅销行情，同比去年（2862套）下跌65%。
住宅成交套数方面，上周石碣镇凭借碧桂园陇远紫宸府（120套，12627元/㎡）签约167套排名全市成交量榜榜首，其次，桥头镇、东城区位列全市二、三名，分别签约成交106和95套。
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房价变化
上周东莞新房成交均价17048元/㎡，长安镇房价全市最高
在房价方面，上周东莞全市新房网签均价17048元/㎡ ，环比前一周（16003元/㎡）下跌7%，同比去年（16692元/㎡）轻微下跌2%，从各镇街住宅成交均价来看，长安镇以32723元/㎡排名东莞房价首位，其次，松山湖排以30718元/㎡的成交排名第二，石排镇以29102元/㎡位列第三名。
从房价涨跌情况来看，上周住宅均价涨幅环比上涨的镇街有南城、黄江、樟木头等17个，房价涨幅环比出现下跌的镇街则有中堂、虎门、寮步等13个，其中，中堂镇成上周跌幅最大区域，高达33%，均价9150元/㎡明显低于市场价，造成低价的原因主要是成交基数小，受到2套旧盘粤丰江畔豪庭（7431）元/㎡补签的影响。
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后市展望
开发商频邀明星聚人气，楼市或迎来一波优 惠活动
“金九”行情到来，开发商不惜投入重金邀请明星到场助阵，聚拢人气，如环宇汇金中心于9月9日样板房开放，郑秀文亲临助阵；中熙玖颂江湾9月9日最后一天认 筹，吴莫愁现场助阵；卓为·松湖大蓢坊举行产品发布会等。大型推广活动频频涌现，项目来访人气大幅。
据东莞中原战略研究中心不完全统计显示，超过50个项目将在金九银十推新入市，推货项目数创历史新高，推货量逼近1.5万套，同比去年大幅增长59%。各大开发商集中大量推货，各片区的价格会出现明显差异，促使竞争越加激烈。同时，客户的可选择项目增多，在有限的客户资源的情况下，更多开发商采取以价换量的策略来冲刺业绩，房市在长期保持基本的稳定态势下，或将迎来一波优 惠狂潮，对置业者实质利好，置业者也可多家比较，选择心仪的项目。
（附上周东莞洋房成交排名前十项目）