财经365讯，我国高速发展20年的房地产市场，现在已形成规模高达200万亿元以上的存量市场。租赁住房市场虽然仍然处于探索阶段，但各路资本早已嗅到商机，并跃跃欲试。新存量时代，存量资产的运营、买卖、租赁和金融化，将会是房地产业未来最值得关注的大市场。
9月26日，在每日经济新闻主办的“第七届中国价值地产年会”上，青客公寓副总裁屈成才，世联行(002285,股吧)副总经理、董秘袁鸿昌，方糖小镇联合创始人、COO杨学涛，淳石资本董事长、朴石地产董事长姚伟示，YOU+青年社区CEO、执行董事郁珽，中国社会科学院城市发展与环境研究所所长助理李学锋等业内精英及专家从行业和专业视角，就“租购同权”下房地产价值链的重构，以及大整合背后的资本驱动力这一话题，分享了观点。
目前行业利润非常薄
屈成才表示，在各种利好政策的影响下，当前，住房租赁市场受到了前所未有的关注，房企、运营机构以及“国家队”都在涌入，已进入群雄逐鹿阶段。最近住建部关于租赁立法，明确房东、租客权、责、利；住房租赁网络备案的实施，像阿里巴巴、京东等正在做住房租赁的数据库；以及资本在涌入公寓市场，这些市场特征预示着公寓市场已从萌芽阶段进入发展阶段，并将进入快速发展阶段。以北京（楼盘）、上海（楼盘）两个市场为例，排名前100位的品牌公寓企业，在住房租赁市场的占有率不到3%，而且住房租赁或公寓行业目前仍然是一个利润非常薄的行业，如何生存下去仍是大家面临的共同问题。
而郁珽用“螳螂捕蝉，黄雀在后”来形容当前的长租公寓市场格局。郁珽认为，目前长租公寓市场的“玩家”以传统的房企、中介为主，这些是长租公寓市场的“螳螂”；当前阿里巴巴等大型互联网企业也在布局长租公寓市场，这些是“黄雀”。
郁珽表示，YOU+目前要快速与“黄雀”搞好关系，在市场规模无限大的长租公寓市场占据重要位置。YOU+并不是一家公寓企业，也不希望成为“二房东”，而是一个青年文化平台。YOU+并不仅仅看重房源规模，更看重有效租住人群，未来将拓展有效的居住人群5万个。
国内较早涉足长租公寓的世联行，目前其长租公寓品牌“红璞”公寓已落地全国超过20个城市，并计划今年底签约房源达到10万间。
袁鸿昌认为，发展住房租赁市场，对城市的发展、对年轻人的成长都是很有意义的。未来一二线城市将有40%的人群的居住需求，需要通过租赁住房来解决。尽管“红璞”目前还没有实现盈利，但世联行将会坚持做下去。