财经365讯，对于一家公司的增长来讲，最容易也是最确定的是行业增长，一个行业有空间，相当于你坐在自动扶梯上，什么也不用做它自己就会往上走，躺着也赚钱。过去给投资人带来超额回报的，有相当多的都属于这种坐电梯的。
当一个行业不再增长，那么公司的竞争进入白刃战阶段，就开始了同行抢地盘的激烈厮杀，我的增长就是因为抢了你的市场份额，从这个时期开始，公司表现开始分化，你发现一些公司就慢慢永远退出人们的视线了。
当抢地盘也完成了，行业格局稳定，已经没有份额可抢，如果公司还想增长怎么办呢？还有两个办法。
第一，涨价。但是涨价战略是最难执行的。经济学上有一条著名的需求曲线，价格越低需求越大，你涨价，消费者马上换另一家，除非你的产品有明显差异化，差异化在如今信息对称又透明的互联网时代，难上加难。
第二，扩充产品线，换个赛道玩。但是这个办法的本质，其实是去抢其他行业玩家的地盘，难度也是最大的。
对于做投资来讲，最容易赚的钱是第一种钱，也就是坐电梯，享受行业增长带来的回报。那我们现在就来思考，未来什么行业，是最显而易见，还有巨大增长的空间呢？房地产是一个巨大行业，也是大家最关心的行业，会是它吗？
中国的房产自有率在70%以上，美国在60%，欧洲偏低在30%~40%，其中德国最低，因为德国租赁体系最为完善，同时调控政策使得房价长期不涨，所以他们买房意愿不强。
从房产自有率可以看出，我们的房产刚需已被基本满足，或者说正在被满足；而同时，全面限购政策，使得投机性需求被严格限制，两种主要需求相比过去都出现下降，因此，房地产行业长期的增速放缓，基本是个确定性的趋势。