这一点在资本市场中表现非常明显，房地产公司中期财报利润增长都非常可观，但是市场给的估值都偏低。估值代表市场预期，它透露的信号就是，资本市场认为地产公司未来业绩增长速度会比现在下降。
假如以后大家都不像过去那样疯买房子了，那么以后大家会去买什么？
看一下消费升级的演变历史吧。六七十年代，当时最流行的老三大件：自行车、缝纫机、手表，这三个行业享受了数十年的行业增长。可惜当时没有资本市场，你看不到什么投资回报。
此后，八九十年代，出现了新三大件：彩电、冰箱、洗衣机。90年代已经有了资本市场，而后十多年，你看到了家电行业持续至今的高增长，当年投资回报最大的就是彩电，人人都知道当年资本市场的四川长虹。
再看今天，又有了21世纪的三大件：房子、汽车和电脑（智能手机）你会发现，当房子的增长放缓后，后两者，汽车和电脑（智能手机），未来他俩可能甚至就是一个东西，可能依然有比较大的行业空间。
这种空间如何量化呢？以汽车行业为例，中国汽车每千人保有量2017年数据是140台。然而在2015年，美国汽车千人保有量就达到将近900台。这种巨大的差距，意味着机会和空间。
如果以此标准看房子，中国房地产的自有率已经超过美国了。但是对于车，我们差的不是一星半点儿，但是大家可能会有不同看法，认为美国地广人稀，认为中国人口和国情，不支持那么多人均汽车保有量。可是你去看一下文化和人口密度更接近的东亚国家，日本2015年每千人汽车保有量就达到了600，韩国也有400，依然比我们多很多倍。差距就是空间，也是机会。