约3000-4000亿消费贷违规入市
多地监管部门之所以集中围堵消费贷违规购房，主要是因为监管部门注意到今年以来消费贷款非理性的暴增。
而消费贷款增长是否合理，也很容易通过与其他经济统计数据（如社会消费品零售总额、汽车销量等）对比来发现其中的“猫腻”。
易居研究院研究员王梦雯表示，通过新增消费贷与社会零售额同比走势的对比可以看到，二者出现明显偏离，说明新增加的贷款没有流入社会零售品消费。8月，新增短期消费贷款虽然同比下行，但环比依旧保持上升态势。
央行公布的数据显示，居民部门短期贷款出现爆发式增长。今年1-8月，居民部门短期贷款新增1.28万亿元，远超去年全年8305亿元新增短期贷款的总额。与此同时，A股上市银行2017年中报显示，今年以来银行消费贷款规模均有不同程度的增长，其中，个人按揭贷款“大户”建设银行上半年个人消费贷款较上年末增加830.37
亿元，增幅高达110.66%。
“今年以来，部分地区和机构个人消费贷款，尤其是不指明用途的个人其他消费贷款增长过快，其中部分金额大、期限长的消费贷款用途与消费属性不匹配，存在违规流入房地产市场的情况。”北京一监管部门人士对券商中国记者称。
江西银监局方面表示，今年1-8月江西省社会消费品零售总额同比增幅低于个人消费贷款增幅5.16个百分点，表明辖内一定程度上存在个人消费贷款和个人经营性贷款违规流入购房领域的现象，在进一步放大居民杠杆风险的同时，削弱了房地产市场调控效果。
海通证券宏观分析师姜超也表示，以往居民的短期贷款主要是汽车贷款，然而今年前七个月的国内汽车销量没有增长，这意味着居民短贷激增，其中一部分很可能流入了房地产市场。
至于究竟有多少消费贷款违规流入房地产，不少研报预估这一数字大约在3000-4000亿左右。易居房地产研究院发布的《全国居民短期消费贷款流入楼市现象研究》报告显示，按照社会零售额同比走势估算，3月以来新增异常短期消费贷款金额约3700亿元，估计其中至少有3000亿元流向楼市，约占新增短期消费贷款总额30%。
另据德意志银行近日发布的内部报告预估，中国三成新增消费贷流向房地产市场。该报告称，近期中国短期消费贷款同比增长35%，占贷款净增额的10%，消费需求的增长带动消费贷款增长的比重约为三分之二，而剩余三分之一（约4000亿元）则进入了房地产市场。
