翻一下新闻就可以知道，出台限售政策的这50城市都是近期房价上涨较快、房市过热的城市，换句话说就是炒房行为相对严重的城市。
投机客炒房，会尽可能利用金融杠杠，布局多套房产。然后在房价上涨周期内，出逃获利，基本不会持有太长时间。
而限售政策，人为地增加了持有房产的时间，将严重打击到炒短线、且快进快出的投资者，随之降低高涨的跟风投资热情，也就是说，限售政策能一定程度影响到短期炒房行为。
但就目前北京的情形来看，北京的清冷房市早已经让投机客敬而远之了。
距离北京去年“930新政”出台已经满一年，如今首套普通自住房的首付35%，二套首付60%，二套非普通首付80%，三套拒贷。
此外，“首套房房贷利率上浮5%-10%成为主流”、“离婚一年内房贷按二套房执行”、“商住房限购”、“严查中介”、“查处小产权房”、“集体土地建设租赁住房试点”、“共有产权住房”等一系列配套政策陆续出台。
一系列组合拳打下来，投机客的资金成本已经被抬至历史最高位，现在北京炒房已经无利可图了。