其实，北京对于房产出售端，早已有所限制，那就是对于房产持有“满二”“满五”“唯一”等不同情形在税费方面的不同规定，在当下单套房价动辄千万的情形下，即使是增加一个点的税费通常也高达几十万，这对于短期投机买卖已经产生了有效的控制作用。因此，即使出台限售政策，也不过是对原有政策的升级而已。
北京市统计局数据显示， 1-8月，北京市商品房销售面积为526.9万平方米，同比下降44.8%。其中，住宅销售面积为344.6万平方米，下降39%——投机需求已被挤出。
因此，这个阶段再出台针对短期投机客的限售政策已无必要。
02限售是把双刃剑
更重要的是，限售是把双刃剑，轻易出手，未必就利大于弊。
房地产市场无论再怎么特殊，也是一个市场，要遵循基本的市场规律，市场最基本的规律就是供求关系，要想价格稳定甚至下行，唯一的办法就是加大供应，而限售政策的实质是减少供应，供应少了，供不应求，房价怎么会下降？所以这就注定限售政策将是非常时期短期政策，不到万不得已不会出台。
当然，限售政策也可以作为楼市将持续调控的信号，帮助楼市稳定预期，进而为推出房地产税、不动产登记等长效机制赢得时间，但即便如此，权衡利弊，也不会将出台时机选择在房市下行通道中。