从目前的情况来看，政策调控已经覆盖了大多数的城市，但房价下降的趋势是否也能全面覆盖呢?我们可以从库存来进行分析判断。
截至2017年9月底，易居研究院监测的80个城市新建商品住宅库存总量为40325万平方米，环比增长1.3%，同比减少9.4%。结合历史数据，当前库存规模相当于2013年9月的水平，也就是说，库存规模跌回到了四年前的水平。
易居研究院相关数据显示，从三类城市的库存走势来看，三类城市库存均有下滑。对于一线城市来说，库存规模已降低到历史底部，基本上接近2010年上半年的历史最低水平，虽有下滑，但继续大幅度下滑的空间并不大。而对于非限购二线城市、热点三四线城市来说，当前市场交易总体活跃，去库存的动力较为强劲。
政府“无形的手”伸出去了，但政策出台之后兜兜转转一两年，房价仍有补涨空间。
毕竟，房子的销售决定权还在开发商手中，即使是在强大的限价压力下，开发商仍然可以选择把房子卖给谁、不卖给谁。
这就造成，真降价的房子你铁定买不到，看上去降了价的房子你还是买不起。你说，房价到底是降了，还是没降?
我们再来看一个和房价关联度较高的指标——存销比。该指标的合理区间为12~16个月，高于该区间说明库存规模偏大，低于该区间则说明库存规模偏小。其规律是：存销比持续下行，相关城市的房价上涨压力会持续增加;而当存销比持续攀升，房价下跌的可能性则会增加。
2017年9月份，易居研究院监测的80个城市新建商品住宅按照三类城市细分，存销比分别为11.6、10.6和10.8个月。相比8月份10.2、10.2和10.2个月的数值，三类城市库存都有小幅反弹，但整体仍处于偏低水平;三类城市存销比差别不大，说明以前库存较大的三、四线城市本轮去库存效果明显。
所以，以目前的存销比水平，房价上涨的压力似乎依然存在。但是，存销比是一个动态指标，随着限制需求，增加供给，未来存销比会继续攀升，为房价下行创造条件。
我们观察100城房价数据，各个城市的涨跌幅度不一，很难归纳出极具体的规律，但是易居研究院智库中心研究总监严跃进的分析比较中肯，“二线城市价格相对稳定下来，部分已经上涨过的也会歇一会，而部分没太涨的区域，类似东北，这次上涨力度大，那么会补涨，尤其是城市基础设施好的部分城区位置。”想获取更多财经资讯，请关注财经365！