财经365讯,房地产是一个依靠高负债、高杠杆支撑起来的畸形行业。最后为高杠杆和高负债买单的人，必定是购房者、股民、银行储户，总之是普通百姓。
1,现在房企都在冲千亿、5千亿，一刻都不敢松弛，规模越来越大，看似越来越牛逼，其实反过来看，规模越大，反而压力越大，如果哪一天碧桂园，万科，恒大业绩不增长了，甚至下降了，怎么办?今天冲向万亿的巨头，该提前考虑哪一天不增长的活法了。
2，老实说，玩住宅，就是干苦力活。简单的说地产就是6字玩法，即不断的、不停的“拿地、盖楼、卖房”，卖完楼继续拿地盖，不像玩商业，一次投资，终身受益，后期每年收租子，所以，商业地产是种果树，年年有，而住宅就是种稻谷，年年都得重新播种，稻田面积越来越大，企业越来越累。
你可能会说，那个时候会有规模效应啊，但你不知道还有人均产能，总部瘦身，去大企业病啊。你看现在的碧桂园人，万科人，恒大人，哪个不是“累成狗”?哪个脸上有点生活味，有点诗和远方?
3，郁亮说万科当好农民。但哪有坐享5000亿收成的农民，更大不可承受的风险是：一旦调控和银根收紧，收成又跟不上，销售减缓，前期巨量的债又还不上，就会面临破产风险。况且中国房地产就是政策市，谁也无法精准预测。所以，这个农民不好当。所以别看巨头销售额4千亿，5千亿，比如前9月，万科、绿地控股和保利地产负债均超过5000亿元，分别为8506.57亿元、6850.2亿元和5057.1亿元。
4,众多房企在2016年发债，那时发债成本低，债务平均2年多就到期了，这也就意味着2018年、2019年还债进入高峰期。本身大陆房企资产负债率就高，而且调控后的2017年上市房企都很难受，新房比二手房一个价，甚至还便宜，卖了亏钱(或微利)，不卖又没收入，左右为难。而且融资的路，自去年11月份以来融资环境收紧，去杠杆力度又迅速加强，所以，2018年，房企如果收入不济，融资又不畅，巨大债务就会成为压倒房企的最后一根稻草。另一方面，据说有不少优秀房企，留足了资金，准备2018年，2019年顺势收购，又一次壮大自己的时代机遇。
136家上市房企负债，高达6万亿